網傳租房税率12％？税務部門：民用住宅出租税率5％

北京青年報1月8日消息，日前，網傳因房東擔憂額外繳税，要求租客不許填報地址用來抵扣個税。更有公眾號撰文稱，房主擔心因此“被税”，並稱單房產税一項就要徵收12%。但是，北京青年報記者今日（1月7日）向税務部門證實，登記為普通住宅且用作民用出租的住房，其徵收的綜合税率為5%。

個人所得税APP顯示，要享受住房租金專項附加扣除，需要填報主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼，或者出租方單位名稱及納税人識別號（社會統一信用代碼）、租賃起止時間等信息。但是眾多網友跟房主索要這些信息卻遭到拒絕。

近日，一篇題為《房東跟租客説：你要是申報租房抵扣個税，房子就不租給你了！》的文章中稱，房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報個税抵扣，過不了幾天税務部門就會通知我去“開發票”，單房產税一項就需要交納360元（全額租金3000元乘以12%），這還沒算增值税和附加税等！你申請住房租金專項附加扣除能省100元，至少要墊進去500元。

也有網友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息後可能被徵税為由，規勸租客不要申報個税租金扣除，甚至有房東還表示如果繼續申報就要租客退房。

事實上果真如此嗎？北青報記者諮詢了北京地區税務部門。相關税務辦事人員告訴北青報記者，在北京地區，是按照房屋性質來區別徵收的。房屋性質為住宅的，且承租人用來自住的普通出租房屋，其徵收税率為5%。“網傳的12%的税率是用於大型規模的商業用地的出租，比如商家出租廠房、倉庫等。需要開增值税專用發票。”此外，該人士表示，即使通過中介出租房屋，中介也沒有權利代為收税，而是需要房主到税務部門開具發票時，補上5%的徵收額。

而對於網友擔心的會不會因為填報了租房地址，房東被税務部門追繳税費一事。據央廣網消息稱，專家認為此舉現階段很難實現。專家認為，個税抵扣相關工作還處在填報和收集信息的階段，由於申報量很大，“門牌號填錯一個數”，都可能對核對工作造成一定困擾，就人力和物力成本而言，税務部門去找房東一一核對並不現實。新規只是要求留存房租合同等備查，並沒有要求提供完税發票和付款記錄，同時抵扣基數不是租金額度而是定額，這就表明本身政策已經釋放了一定的制度善意。12366工作人員表示，税務部門會不會根據填寫內容讓房東補税，“目前沒有明確的口徑”。

另據上觀新聞消息，對於目前網絡中廣泛流傳的“房東需要承擔10%以上租金税率”的言論，上海某正規私房出租代徵點表示，根據相關文件，目前上海以租金除以1.05作為為計税收入，若計税收入達到3萬元及以上，其綜合税率為5%，若計税收入在3萬元以下，綜合税率為3.5%。國家税務總局上海市税務局也予以證實。