房地產走弱 澳央行大幅下調經濟預期

（觀察者網訊）澳大利亞聯儲（Reserve Bank of Australia）週五（8日）大幅下調今年和明年的經濟增長預期。

澳央行表示，將截至今年6月份的年度GDP增長預估從3.25%下調至2.5%，對2019年和2020年全年的預測也分別下調至3%和2.75%，理由是該國房地產市場走弱。

澳大利亞房價去年上下半年均跌去0.7%（澳大利亞新聞網截圖）

市場認為，這表明澳大利亞仍將長時間維持擴張性政策。

澳四大銀行之一西太平洋銀行智庫（Westpac IQ）經濟學家比爾•埃文斯（Bill Evans）觀點認為，央行修正後的經濟預測包含“對房價下跌溢出效應的某種承認”。

這些數據在5月大選前將引發一場關於經濟狀況的激烈政治辯論。

現總理莫里森（Scott Morrison）領導的自由黨政府將多年來的強勁經濟增長視為贏得大選的王牌。

而反對黨工黨稱，最新數據是“對自由黨良好經濟管理主張的重大打擊”。

莫里森表示對最新修訂數據無需理會，因為這些預測“目前與我們的預算預測一致”。

“全球最堅挺的樓市”撐不住了？

澳大利亞房價在過去的55年中漲了65倍，並且一直處於上漲週期，號稱是“全球最堅挺的樓市”。但2018年風向逆轉，澳全國房價當年總價下跌超過360億澳元，墨爾本和悉尼跌勢最兇。

澳大利亞新聞網（news.com.au）7日報道，2019年伊始，澳大利亞全國房地產市場一片混亂。本來應在2018年售出的數千套房屋，現在仍積壓在業主手中。

儘管悉尼和墨爾本的房價已經下跌，但仍對“去庫存”並無幫助。房產研究機構SQM Property Research數據顯示，目前澳大利亞市場上的住宅數量為32.8萬套；而在2018年，這個數字僅30.4萬套。

商業內幕網站去年11月報道，麥格理銀行（Macquarie Bank）數據顯示，各大城市房價持續下跌，墨爾本房價當月走出10年來最大月跌幅。

麥格里銀行統計的澳五大城市房產月度漲跌幅走勢圖（商業內幕網站）

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