今年6城出台新政喊你落户，多地取消購房面積限制

2019年以來，已有海口、廣州、大連、常州、西安、南京等6城發佈了落户新政，放寬落户條件。有分析認為，户籍政策放寬確實會帶來更多購房交易需求，市場交易會因此反彈。後續，落户放寬將會成為部分省會城市政策調整的主要方向。

中新經緯客户端2月16日消息，據不完全統計，2019年以來，已有海口、廣州、大連、常州、西安、南京等6城發佈了落户新政，僅本週內(2月11日-2月15日)就有南京、常州、西安3城發佈文件調整落户條件。其中，西安、廣州和海口放寬了落户的年齡限制，常州、西安取消了購房落户的面積限制，而南京則降低了落户的社保繳納門檻。

西安取消本科學歷落户年齡限制

春節後西安再出大招，大幅降低落户門檻。2月13日，西安市發佈《西安市人民政府辦公廳關於進一步放寬我市部分户籍准入條件的通知》(下稱《通知》)。《通知》明確，學歷落户方面，具有本科(含)以上學歷的，不受年齡限制；具有本科(不含)以下學歷的，年齡在45週歲(含)以下。此外，全國高等院校在校學生(教育部學信網在冊人員)，均可遷入西安市落户。

此前，西安市對於學歷落户的年齡限制條件如下：具有本科(不含)以下學歷的，年齡在35週歲(含)以下；具有本科學歷的，年齡在45週歲(含)以下；具有碩士研究生以上學歷的，不受年齡限制。

梳理可見，西安對本科(含)以上學歷落户的年齡限制已徹底取消，對於本科(不含)以下學歷的年齡限制從35週歲(含)以下放寬為45週歲(含)以下。

值得注意的是，兩年不到的時間內，西安曾多次調整户籍政策。2017年3月1日，被稱為西安市“史上最寬鬆”的户籍准入新政正式落地，新政對部分户籍准入條件作出重大調整，包括放開普通大中專院校畢業生的落户限制、放寬設立單位集體户口條件等等。據媒體報道，西安是西部2017年出台“人才新政”以來，首個引進人才達到百萬的城市。

放寬落户年齡限制的省會城市還有廣州和海口。1月11日下午，廣州市發改委聯合廣州市人社局、市來穗人員局及市公安局共同發佈了廣州市新一輪遷入户政策體系。其中，放寬引進人才入户的年齡限制，學士、碩士和博士分別從35、40、45週歲調整到40、45、50週歲。

據海口市公安局負責人1月4日介紹，海口進一步放寬人才落户的學歷年齡等條件。從年齡上，全日制本科以上學歷或是中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40週歲放寬至55週歲，全日制專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才從40週歲放寬至45週歲。

多城放寬購房落户條件

值得注意的是，作為江蘇省首個出台房屋“限售”政策的城市，常州市在2月11日發佈的《常州市户籍准入管理若干規定》(以下簡稱《規定》)中放寬了購房落户條件。

《規定》一是取消了購房遷入房屋面積不小於50平方米，遷入後人均居住面積不小於25平方米的限制；二是取消子女與父母相互投靠且遷入後人均居住面積不小於25平方米的限制；三是放寬80週歲以上老人自願投靠成年子女且不受被投靠人是否為家庭户口限制的落户條件。

而西安市在安居落户方面，將原“長期在本市市區就業並擁有合法固定住所人員落户”和“購房落户”兩項政策合併，同時放寬了部分准入條件。其中，購房落户不再受社保年限和購房時間、面積的限制。

大連市則取消了落户房屋轉讓限制。據大連市政府新聞辦1月23日消息，大連市人民政府近日印發了《大連市户籍管理若干規定》。其中，取消參與積分落户的房屋辦理落户後，3年內不得抵押、轉讓的規定；取消落户新市區滿5年可遷主城區的限制，只要在主城區有合法穩定住所即可遷移落户。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，户籍政策放寬確實會帶來更多購房交易需求，市場交易會因此反彈。後續，落户放寬將會成為部分省會城市政策調整的主要方向。

南京降低落户社保繳納門檻

不過也有將購房落户的條件進一步收緊的。2月14日，南京市政府公佈了修訂後的《南京市積分落户實施辦法》(下文簡稱《辦法》)。其中，在南京買房，面積每滿1平米計1分，但加分最高不超過90分。而在修訂前，購房加分最高不超過100分。

但另一方面，南京市對於落户的社保繳納門檻有所降低。根據《辦法》，在南京申請積分落户須在本市合法穩定就業、繳納城鎮職工社會保險，且累計繳納城鎮職工社會保險不少於24個月。

而原來南京的積分落户辦法是要求“正在本市合法穩定就業且近2年內連續繳納社會保險”，如今由“2年內連續繳納社保”變為“累計繳納社保不少於24個月”，無疑是放寬了門檻。

無獨有偶，另一個實行積分落户的城市——大連也降低了落户的社保繳納門檻：將參加社會保險滿1年可參加積分落户的標準降低為6個月即可。