互聯網巨頭買樓記

每經記者 陳夢妤 林菁晶 每經編輯 魏文藝

互聯網巨頭重回中關村似乎成為趨勢，並且是以一種極為霸氣的方式——砸錢買樓。

2月11日，劉強東以27億元拿下位於北京五道口的翠宮飯店，打算打造成京東集團在海淀區的辦公樓。

2月15日，今日頭條被傳90億巨資收購距離五道口不遠的大鐘寺中坤廣場。儘管字節跳動（今日頭條母公司）表示對此消息不予置評，但業內人士分析，90億元人民幣對於風頭正勁，估值超過750億美元的字節跳動來説並沒有太大壓力。而此前，CEO張一鳴也透露過自己對於地段的重視：“字節跳動是‘少有的在帝都中心知春路的公司’……公司年輕人不要住在城鄉結合部，應該全部住在市區。”

而今，在宇宙中心五道口，京東、今日頭條、騰訊、搜狐等多家互聯網巨頭雲集於此，之間相距不過幾百米遠，呈現出多足鼎立之勢。

“鎂刻地產”記者梳理資料發現，其實不少互聯網巨頭都是隱形的“地主”，在眾多互聯網企業的物業投資中，除卻一部分擴張需要和吸納人才的考慮之外，也不乏一些投資升值的考慮，更有甚者，如今主業做得不甚理想，但早年買的辦公樓卻已升值數倍，價格甚至超過公司市值。

京東：重回中關村，買樓方便招人

隨着劉強東入主翠宮飯店，京東終於實現了在宇宙中心五道口的佈局。對於此番目的，用京東副總裁宋暘的話説，“不是為開酒店，也不是為了開發佈會，就是用做辦公場地，在西邊安置辦公場所也更方便吸納研發人才”。

生於聚光燈下的翠宮飯店，出自清華大學建築學院院長莊惟敏之手，它的輝煌，可以凝結成《中國合夥人2》中的一句台詞——“知道什麼叫成功人士嗎？每天下午三點，能在翠宮飯店遊個泳，那就叫成功人士！”

但據《每日經濟新聞》此前報道，翠宮飯店幾年就前已經閉門謝客，並在2013年時被取消了北京五星級酒店星級資格。如果不是此次京東巨資收購引發關注，這家30年的酒店可能就此悄無聲息地從人們視野中消失。

每經記者 王麗娜 攝

財報顯示，截至2018年9月30日，翠宮飯店實現營收1801.78萬元，淨利潤虧損4710.47萬元。總資產總計為7.31億元，負債總計為7.84億元，所有者權益虧損5361.81萬元。

不過，這筆交易，似乎還可以解讀成劉強東“不忘初心”——他的第一次創業失敗經歷，正是大三時運營一家飯店，那還是1996年，他投資了24萬元。

從天眼查信息看，目前劉強東只擔任翠宮飯店總經理，而法人代表，正是前些天刷屏的“最牛女助理”張雱。管培生出生的張雱是劉強東助理，名下有超400家“京東系”公司，並在不同公司擔任高管。

市場對於京東此番買樓的猜測很多，但如前所述，從京東官方的反饋以及高管們的對外表態來看，確實是因科研辦公方面有所需求。

今日頭條：巨頭，就是在黃金地段擁有自己的樓

與京東買下飯店改造成辦公樓的想法類似，但今日頭條買下的則是一個集購物、餐飲、休閒、娛樂、體驗於一體的綜合性商業廣場。

天眼查顯示，北京大鐘寺中坤廣場主體公司為北京中坤投資集團有限公司，公司於1995年成立，註冊資金1億元人民幣。其中，大股東黃怒波出資比例高達90.31%，為最終受益人。

但如今，公司已被列入失信執行人名單，自2016年5月以來，失信信息多達51條，股權凍結信息12條。

開發商的危機，最終交給了互聯網公司接盤。但由於原股東多數財產處於質押狀態，接盤俠後續的交接手續將困難重重。

但好在張一鳴看重的是這裏傲踞海淀繁華商業核心的地段。近年來，隨着大舉擴張字節跳動購置大型總部的需求與日俱增，此番若收購順利，張一鳴曾經引以為傲的“黃金地段論”：“我們是少有的在帝都中心知春路的公司，毗鄰各所大學、華星影城、幾條地鐵線”，“這是北三環，不像那些在上地、通州等城鄉結合部的公司”將得以鞏固，“匹配”他750億美元的身價。

搜狐：主業做得好，不如買樓買得早

其實在“不差錢”的互聯網行業，買個樓保值不是什麼新鮮事，但像搜狐這樣市值跌哭、辦公樓幾成最值錢資產的企業卻也不多。

據可查資料，2006年，搜狐動用當時30%的現金儲備，購買位於五道口核心地段的北京威新國際大廈部分物業（現為搜狐網絡大廈），連同大廈的命名權及10個停車位，涉及金額共2.77億美元。據業內人士估計，而今這棟樓價格在34億元（5億美元）左右。

2010年，搜狐又在中關村核心區域，融科資訊中心園區內自建了搜狐媒體大廈，總建築面積4.1萬平方米。根據現在周邊寫字樓的價格估算，該大廈的價格超過20億元。

此外，還有位於石景山區八角東街的搜狐暢遊大廈。該大廈是2010年暢遊以9億元從融科置地手中買下，如今的估值約13億元。

儘管那時，沒有掉隊的搜狐還很有錢，但仍引發市場質疑，一下子投入如此之多的現金買樓，主業如何發展？

但後來的事實證明，在互聯網企業早期的燒錢時代，張朝陽動用鉅額資金買樓保值非常明智，因為這些大樓可能是搜狐這個沒落貴族如今最值錢的資產。

2000年，搜狐在美國納斯達克掛牌上市。此後的8年間，在中國互聯網剛興起的那幾年，張朝陽交出了一份漂亮的成績單。搜狐的風光一時無兩，而張朝陽功成名就。

但在達到巔峯之後，張朝陽的內心發生了鉅變。

2007年，張朝陽的目標還是將搜狐打造為“百年老店”，他自己也想“活到150歲”。而到了2010年，張朝陽嚮往的生活是，在海邊躺着，打打沙灘排球。他患上抑鬱症並閉關一年的消息，是他在後來接受採訪時吐露的。

這些年來，張朝陽一直在為搜狐重回“王者”段位而努力，奈何互聯網江湖競爭太過慘烈。在他説“必須參與”“活到老幹到老”的時候，搜狐的市值已經遠不及後起的BAT。

據媒體報道，2016年3月，搜狐總市值18億美元，而它持有的現金及現金等價物就達到了14.2億美元。這讓搜狐非常尷尬。

如今，據Wind，2018年，搜狐全年收入18.8億美元，虧損2.37億美元，而今總市值只剩下8.3億美元。

相較之下，搜狐早年投資的幾棟樓之總價值，早已超過了搜狐如今的市值。