江西贛縣住建局緊急通知：停止特價房銷售，價格不低於2月

【文/觀察者網 奕含】

3月6日，澎湃新聞稱，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局相關工作人員確認，該局已向房企下發一份“停止特價房銷售”的通知，要求房企停止低於申報價格的“特價房”銷售。另有贛縣住建局內部人士透露，停止特價房銷售是因為其售價低於了此前申報的預售價格，這是不允許的。

隨後網絡上出現一份疑似“贛縣區住房和城鄉建設局”發佈的通知。通知稱，自3月3日開始，同類型住宅成交單價低於該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。

觀察者網今天先後致電江西省贛州市贛縣區住建局和贛州市城鄉建設局，電話均未接通；之後江西省住建廳相關人員對觀察者網稱，不清楚贛縣區住建局的相關通知，具體情況需向贛縣區相關部門瞭解。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對觀察者網表示，這是一個很大的信號。雖然是整頓特價房的銷售政策，但實質上是對當前房價管控政策作出了調整。即對於一些刻意降價的房地產項目，政策會予以干預。

他還解釋道，特價房是開發商的一種變向的促銷手段，但所售房屋的房型、位置、樓層都不是很好。

圖自@鳳凰網財經微博

“備案不得低於2月的售價”

根據上圖中贛縣住建局向全區房地產開發企下發緊急通知顯示，此舉是為維護房地產市場健康穩定發展，對近期贛縣區所有企業的特價房銷售情況進行整頓。

整頓主要分三方面：

1、所有開發企業立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必上報住建局和物價局審批；

2、自3月3日開始，同類型住宅成交單價低於該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案；

3、所有開發企業於3月5日前制定降價引起的應急預案措施上報住建局綜合股進行備案。

另據澎湃新聞援引贛縣住建局內部人士的話稱，停止特價房銷售是因為其售價低於了此前申報的預售價格，這是不允許的；按道理，通知前未能網籤的特價房源，已經無法銷售，因為無法通過網籤審批；後期，房企如需申報特價房要向住建局和物價局備案，但有個原則是，該備案不得低於同類型住宅2月的售價。

“對當前房價管控政策作出調整”

對於贛縣區住建局的通知，嚴躍進告訴觀察者網，上述政策整頓包括三方面內容：特價房銷售的工作暫停，需要重新審批；特價房價格過低，不給予備案；各類降價措施需要備案。

他表示，從上述規定可以看出，此前執行的特價房政策很可能在價格方面引發問題，“比如：特價房銷售容易引起很多業主不滿，甚至特價房會成為內定房，也影響交易的公平。另外特價房的樓盤供應，也可能影響市場預期，導致其他住房交易比較困難。”

在嚴躍進看來，贛縣區住建局的通知具有信號意義，即對於一些刻意降價的項目，政策會予以干預。對於一些盲目降價、干擾市場預期的行為，也會制止。

他還認為，類似政策也體現了此類城市在市場降温的情況下，針對部分房源政策進行積極調整。政策思路依然是穩定市場，停止特價房銷售不代表政府不管控房價，後續依然會對房屋銷售市場秩序進行整頓。

“如果特價房屬於性價比不好的樓盤，類似有瑕疵和質量問題的樓盤，那麼實際上類似樓盤也是有問題的。這個時候很多購房者買到了特價房，但是發現交付的時候有很多問題，這樣反而會引發很多社會問題，進而會和調控初衷有所偏離。” 嚴躍進提到。

據中國指數研究院發佈的百城房價數據顯示，贛州整體房價仍保持小幅上升態勢，2019年2月，贛州新建住房均價8215元/平方米，環比上漲0.66%。

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