中國炒房團怎麼不見了？這個國家27年的“經濟神話”恐將破滅

去年9月，澳大利亞公佈前兩季度經濟數據時，該國媒體還是一片歡呼之聲，當時該國的GDP增長率高達3.4%，媒體紛紛“炫耀”這一成績，並驕傲地稱“澳大利亞GDP27年沒有出現衰退！”

但是這樣亮眼的數據只維持了不到半年， 3月6日，澳大利亞統計局公佈了去年第四季度的經濟數據，顯示澳大利亞去年的經濟增長遠低於預期，年增長率僅為2.3%。

而令澳大利亞經濟急轉直下的主要原因，正是多年來狂飆突進的澳大利亞樓市。

27年“經濟神話”或終結

澳大利亞經濟在發達國家中可謂是“一枝獨秀”。從1991年到2018年，澳大利亞經濟就一直處在增長的狀態，也是發達國家最長的增長期之一，這主要歸功於該國人口增長率高、礦產資源豐富等原因。

但是現在，這段“經濟神話”面臨終結的威脅。

3月6日，澳大利亞統計局公佈的2018年第四季度經濟數據顯示，其經濟增長率僅為0.2%，並將全年GDP增長率拉低到2.3%，遠遠低於澳大利亞聯邦儲備銀行此前2.8%的樂觀預期。

圖片來源：澳大利亞統計局

第四季度，澳大利亞人均GDP增長率為-0.2%，此前第三季度為-0.1%。這是自2006年以來該國人均GDP首次出現連續兩個季度負增長。

值得注意的是，這樣的表現與澳大利亞相關部門此前的預測相距甚遠。2018年2月，澳大利亞貿易與投資委員會曾發佈報告，預計未來５年澳大利亞經濟增長率將是主要發達經濟體中最高的。澳大利亞央行也在去年7月發表聲明，預計2018年和2019年澳經濟增長率將略高於3%。

雖説2.3%的年經濟增長率在發達國家中也不算低，但是實際上，澳大利亞經濟的隱憂可能比單純的GDP增長放緩要嚴重。

這是為什麼呢？因為長期以來牽引澳大利亞經濟向前的兩駕馬車——房地產和居民消費，不行了。

圖片來源：攝圖網

據澳大利亞統計局數據，2018年第四季度，澳家庭消費增長僅為0.4%，反映出工資增長放緩和家庭儲蓄小幅增長。而房價下跌抑制了消費意願，住房投資減少了3.4%。

澳新銀行高級經濟學家埃米特（Felicity Emmett）表示，這個數據令人失望，尤其是家庭消費項目持續疲軟，其中汽車銷售、家庭用品和公用事業支出是主要成因。

據《金融時報》報道，一些經濟學家警告，房地產市場低迷可能終結澳大利亞此輪增長期。

樓市遇“寒潮”

在澳大利亞第一大城市悉尼，這裏的房價曾經歷了近50年的上漲，堪稱全球房地產的最長牛市之一，但是從去年開始，悉尼的樓市進入拐點，其房價下跌的速度超出許多人的預計。

據澳大利亞地產集團（REA）今年1月發佈的數據顯示，2018年，悉尼房價下跌了5.9%，並且還可能在今年上半年再下跌5%。

在去年一年的時間裏，悉尼獨棟房屋的價格中位數已經下跌了6.5%，公寓的價格下跌了4.9%。

悉尼地鐵沿線房價，幾乎全部在下跌（圖片來源：REA官網）

在墨爾本，房價在去年一年時間裏下跌了1.5%。據CoreLogic的數據，悉尼去年12月的房價環比下降1.8%，墨爾本等其他8個主要城市平均下降1.3%，創出“1983年以來的最大降幅”。

這和中國買家大舉撤出澳大利亞市場有關，據彭博環球財經，在悉尼房地產經紀人Adam Wong開展業務的核心市場——悉尼港灣大橋以北、華人居民佔三分之一的郊區Chatswood，他的銷售額開始下降，最少時只有巔峯時的一半。這在澳大利亞政府最近公佈的數據中也有體現：澳大利亞房屋購買量大幅下滑，同時中國人不再是當地最大的海外購房者。

澳大利亞一直是中國人海外置業、移民的熱門目的地之一，他們對公寓及海濱豪宅的興趣曾使悉尼樓市大熱，在截至2017年中的五年時間裏，悉尼房價累計大漲75%。但是隨着中國買家逐漸離場，悉尼房價也無法維持此前的繁榮。Wong估計，中國人離場可能給Chatswood房價貢獻了大約四分之一的跌幅。

近幾年來，中國都是澳大利亞最大的外資來源國，但是根據澳大利亞外商投資審查委員會上月公佈的最新年度報告，中國對澳投資總額同比下滑了40%，而美國對澳投資則有所上升，這一結果也促使美國五年來第一次超過中國，成為澳大利亞第一大外資來源國。

居民收入增長乏力

除了海外買家逐漸離場外，澳大利亞本土居民的置業熱情也逐漸降温，這主要是因為當地居民收入增長緩慢和家庭債務水平較高。

墨爾本研究所2018年8月發佈的澳大利亞家庭收入和勞動力動態研究（HILDA）報告顯示，自2009年以來，典型的澳大利亞家庭實際税後收入無顯著增長。

報告顯示，通貨膨脹調整後，澳大利亞人在2015到2016年間的實際收入只上漲了1.8%，而這一數字在2003至2009年是29%。

澳大利亞家庭年均收入（圖片來源：《澳大利亞家庭收入和勞動力動態研究》截圖）

該報告的作者之一羅傑·威爾金斯教授表示，高收入人羣的收入的確有所增長，但在其他99%的低收入人羣中，整體收入分配變化很小。

而澳大利亞的家庭債務水平也相當高，這還引來了澳大利亞媒體的自嘲， ABC中文網去年6月的一篇文章調侃道：“澳大利亞可能無力入圍世界盃足球賽決賽，但在家庭債務問題上，我們則是全球決賽的一把好手。”

截至去年6月，澳大利亞家庭債務佔其GDP的比重已經達到121.3%。而澳大利亞人揹負的信用卡債務也很高，據《每日郵報》報道，2018年，澳人揹負的信用卡債務額度年增長率達到近8年來新高。每個澳大利亞人平均揹負着3000澳元以上的信用卡債務。

據澳大利亞證券投資委員會（Australian Securities andInvestments Commission）指出，該國有1/6的消費者處於“信用卡債務陷阱”中，有18.5%的人面臨着信用卡債務壓力。