煙囱竟然通到牀上,淋浴房沒有地漏?開發商:精裝修瞭解一下
本文轉自微信公號“西湖之聲”
loft小户型的酒店式公寓一直是很多人嚮往的生活環境,麻雀雖小五臟俱全,房間空間的利用率上下幾乎能達到最大化,價格又遠低於住宅,所以深受一批購房者特別是年輕人的喜愛。
但由於商業項目與普通住宅不同,一些開發商在操作上游走於灰色地帶,公寓交付時會出現這樣那樣的問題,比如杭州市民袁女士告訴【一如説房×市民有話説】,在看到交付的房子時,被氣到差點抑鬱。
“煙道”貫穿卧室,淋浴間無地漏
奇葩設計業主當場崩潰
2017年3月,袁女士購入了位於未來科技城的商業項目創客空間。據網上信息,創客空間宣傳為小面積精裝公寓,目前在售33000元/㎡,開發商為杭州綠凱房地產開發有限公司。

創客空間網上宣傳信息
袁女士説,她當時看了樣板房,覺得户型格局都非常不錯,而且房子是2018年12月31日交付,就決定買了下來。
等到1月15日收房時,當看到房子的那瞬間她就崩潰了:“煙道”從一樓貫穿至二樓次卧的榻榻米,淋浴間沒有地漏。

“煙道”廚房和榻榻米(業主提供)
袁女士表示當時看樣板房的時候並沒有這個“煙道”,現在多出了一根“煙道”,榻榻米的牀墊都得定製。
另外,衞生間也只有一個地漏,淋浴區沒有地漏,只做了一個排水口和擋水條。
當她質問開發商時,開發商給她的解釋是:我們是毛坯交付的,“煙道”是為了讓業主生活便利,後期裝修加裝的。
袁女士這才恍然大悟。
精裝房變毛坯
業主還成“甲方”擔責
袁女士説,當時她簽訂了兩份合同,一份是商品房買賣合同,另一份是裝修委託協議。
“籤合同的時候,銷售拿着合同給我,指着空白的地方説‘籤這裏籤這裏’,大部分人都這麼簽了,沒有注意後面有什麼問題,但是後來就發現問題了。”袁女士説,開發商宣傳和銷售時稱售賣的房源是精裝公寓,當房子出現了這樣的問題,他們竟然又改口稱是毛坯交房。
在這份裝修委託協議上,袁女士成了委託人(甲方),杭州綠凱房地產開發公司成為了受託人(乙方)。
合同規定:“裝修後的户型佈局及使用功能,甲方予以認可,不持異議。……乙方按照裝修設計平面圖進行施工,致使房屋原結構形式、空間尺寸、使用功能、户型、佈局等發生改變的,甲方予以認可,對變更及裝修後的結果由甲方承擔責任。”
袁女士氣憤地説,在與開發商溝通的過程中,她無法接受這種合同關係,更不能接受開發商的態度。
而且,在委託裝修協議中的裝修設計圖紙並沒有註明“煙道”設計,後期多出了一個煙道貫穿榻榻米,這樣的設計明顯影響到了居住體驗。

裝修設計圖紙(業主提供)
開發商回覆:我們是合法合規的
【一如説房×市民有話説】聯繫了杭州綠凱房地產開發有限公司創客空間負責人李經理。
李經理表示,袁女士所説的“煙道”是通風管道,他們與業主簽訂的商品房買賣合同中明確寫明是毛坯交付,通風管道是二次裝修產生的。
“雙方是在平等自願的情況下籤訂了裝修協議,”他説道,“按照合同規定,我們可以自行設計修改。”
他還表示,通風管道的榻榻米可以作為休息區和茶歇區來使用,並不是指的是在牀上,“考慮到有些業主辦公需求,下班煮個面煮咖啡等,通風管道是有些業主要求做的。”“而且,街道、消防部門也來現場檢查後,沒有任何問題。”
但這樣的設計顯然影響了居住感受,也並非所有的公寓裝修都成這樣,那當初為何要這麼設計,不能整改嗎?
李經理回應稱,非住宅項目原本就沒有煙道,地漏也只有一個,他們只能通過二次裝修加裝了貫穿樓板的煙道,如果後期整改,必須所有的業主同意拆除煙道。

透明售房網上創客空間大廈的信息
據瞭解,目前創客空間還有部分尾房在售。
【一如説房×市民有話説】查閲資料時發現,在透明售房網上,創客空間的真實備案名叫創客空間大廈,物業類型為寫字樓,那為什麼會搖身變成了在售的精裝小公寓呢?
業內人士透露,類似將寫字樓改造成小公寓的情況在不少樓盤都存在,而寫字樓和公寓在設施規劃上是有很大區別的。寫字樓改造成公寓會存在哪些問題?購房者在購房類似房產的時候要注意哪些環節,又該如何規避風險?相關部門對於這樣的改變又持什麼態度?我們將繼續關注。