黑龍江鶴崗每平米房價僅千元，招聘警察送車又送房

【文/觀察者網 奕含】

鶴崗是一座很沒有存在感的東北小城，上一次出名是上世紀90年代的“鶴崗南山礦槍案”，保衞人員和劫匪激烈交火，打死10人。最近，這座小城又因為要給警察“送房送車”出了名。

與此同時，鶴崗另一條房地產方面消息也引起關注。某房產媒體發現，鶴崗的一套房子幾萬元、每平米僅千元上下。

4月15日，觀察者網通過房天下平台查證。新房方面，鶴崗市在售的5個樓盤，最低銷售價格為3200元/平米，最高為4300元/平米。二手房共有126套房源銷售，其中總價最低房屋售價為3.8萬元，63平米兩居室，每平米單價僅603元。

對於上述情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進今天對觀察者網表示，需客觀看待鶴崗的房價。上述房價存在一定的片面性，不代表全市水平。房源可能存在特殊因素，包括出租效果不好、長期閒置，也可能物業過於破舊。

不過，嚴躍進也指出，東北一些城市的房地產市場偏冷，**最主要原因是人口外流明顯。**在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。

房天下APP截圖，下同

二手房均價不到2400元/平米

觀察者網統計發現，

鶴崗市二手房中，1000元/平米以下的房屋為12套，3000元/平米以下的房屋超過100套，超過在售房屋的八成。

與此同時，單價在4000元/平米以上的房屋共5套，最高售價為12978元/平米。

另外，該地區二手房總價在20萬以下的房源89套，總價在30萬以下的房源115套，超過在售房屋的九成。

觀察者網注意到，對於每平米售價在千元以下房屋，普遍樓層偏高，多為頂層，部分房源位於鶴崗市區內。而在單價超過千元的房屋中，區位、樓層、房齡均有一定優勢。

此外，根據吉屋網數據，近三年來，鶴崗市房價總體呈現走低態勢，目前，新房價格不到3300元/平米，二手房價格不到2400元/平米。

吉屋網截圖

對於鶴崗的房價，嚴躍進對觀察者網指出，東北一些城市出現人口外流。類似鶴崗、雙鴨山、七台河等曾經煤炭、工業相對發達的城市，因近幾年整頓，產業發展受到影響。

而除了人口外流，資金也出現外流，主要購房資金流入三亞等濱海城市。

嚴躍進認為，上述現象也説明，出現空心化或收縮型的城市需要關注樓市疲軟的態勢。後續應對此類城市積極培育新產業，並加大棚改力度，必要時還需研究人口迴流、高鐵開通等因素，才有望形成較好的購房條件。

這位專家還指出，最近兩年，東北的一些城市已經開始崛起，像佳木斯、牡丹江、丹東等城市，由於改善了基礎設施，樓市表現還不錯，所以不用太悲觀。

鶴崗招警**：可獲一車一房**

稍早之前，3月5日，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發佈《鶴崗市公安局關於2019年度招警優惠政策》提到，多類符合條件的公安院校畢業生可以享受到“一車一房”優惠：即價值在10萬元以內的汽車，以及建築面積在50-90平方米，房源位於市區內的住房。選房順序按照按照公安聯考分數或公務員考試成績從高到低排列。

此外，統招本科及以上學歷，並取得一定資格的人員，也可享受“一車一房”待遇。

鶴崗市公安局還提到一項條件，即在鶴崗市公安局最低服務7年。

微信公號“鶴崗公安政務”截圖

人口自然增長率為負

官方資料顯示，鶴崗市位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰。鶴崗市常住人口101萬，其中市區人口61.7萬。

第一財經旗下“新一線城市研究所”去年4月曾發佈《2018中國最新1-5線城市排名出爐》，鶴崗市位於5線城市行列。

截至目前，鶴崗市並未公佈該地區去年GDP以及居民收入數據。僅在1月初，鶴崗市市長王秋實做政府工作報告時提及，初步統計，2018年鶴崗市地區生產總值同比增長5%；城鎮常住居民人均可支配收入增長6.5%，農村常住居民人均可支配收入增長7%。

黑龍江鶴崗市，圖片來源：微信公號“鶴崗公安政務”

據鶴崗市去年5月發佈的《2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2017年，鶴崗市實現地區生產總值282.9億元；城鎮常住居民人均可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元。

而同年，國家統計局數據稱，**全國城鎮居民人均可支配收入36396元，農村居民人均可支配收入13432元。**全年全國居民人均可支配收入中位數22408元。

另據黑龍江省國民經濟和社會發展統計公報顯示，據人口抽樣調查推算，2018年，黑龍江省人口自然增長率為－0.69‰。年末常住總人口為3773.1萬人，比上年減少15.6萬人。

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