鶴崗官方回應“網曝1.5萬一套房”：個別現象，當地樓市供需平衡

@中國之聲 4月17日消息，兩室一廳2萬9一套，一室一廳1萬5一套……近日有媒體曝出，黑龍江省鶴崗市部分小區大量出售住房，房價只有每平米幾百元。一時間“一線城市一平米，煤城鶴崗一套房”引起社會熱議，一些深受大城市高房價困擾的網友在評論中開玩笑稱要去鶴崗“組團抄底白菜房”。

當地房價真的已經跌破千元嗎？“白菜房”是否真的引發搶購？昨晚，鶴崗市相關部門就此問題回應稱：低價房只是個別現象，當地樓市供需平衡，房價較為穩定。

“二手房幾百元一平米”引熱議，“白菜房”有人搶購嗎？

鶴崗市民牛女士告訴中國之聲記者，這種“白菜價”的棚改房在當地已經見怪不怪，但由於位置偏遠，房產證辦理週期長，雖然價格很低，但真正買的人並不多：

“都是特別邊遠地方的頂層，普通老百姓也不會去那買房子，棚改回遷原來的平房住户，一人分好幾套，完了就往外賣。”

網上曝出的白菜房大多在鶴崗市郊，每平米只有300到500元不等。而牛女士在市區的一套房子剛剛賣掉，93米賣了23萬，同小區另一家190米的房子賣了40萬，均價都在2500元左右。但相比四五年前，四五千元的價格，現在的房價也確實跌了不少：

“高層賣不出去，有一陣棚改都不蓋新房了，高層收下來分給棚改的，把價格都給拉下來了，他們三四千買的，幾百塊，一千多就賣了，把房價給拉下來了。這兩年價格也特低，我朋友也都有房子在賣，別説價格了，都無人問津。”

和牛女士的説法差不多，鶴崗市保障性住房服務中心副主任周志剛也表示，網上報道的低價房是個別現象，房源位置、户型不理想，現在當地二手房價格也在2500元以上：

“我們瞭解這只是個別現象，價格較低的是比較偏遠地段的拐角房或頂層房，這種低價房可能就那麼一户、兩户。鶴崗市商品房最高價格近幾年是5000元左右，二手房應該是2500到3000多。”

針對網上報道的棚改房入市交易問題，周志剛表示，根據相關文件，一般回遷房辦理產權證的週期是一到兩年，目前市場上的棚改房大多是未下證的房源，一家有多套的可以進行交易：

“不具備辦證的情況下，他把房子就出售了，他可能急需用錢，棚改政策給了兩套房，住不了這麼多，這樣的話就賣掉一套，現在我們看到的出售的以這種情況多一些，國家和省裏的規定沒有明確禁止這種房屋不允許買賣。”

為何會出現如此低價？官方怎樣回應？

鶴崗市常住人口101萬，其中市區人口61.7萬，近年來也一直處於煤炭資源枯竭城市的轉型過程中。而當地房價走低，需求減少，除了網絡報道中提及的經濟轉型和人口外流，周志剛告訴中國之聲記者，近年來當地加速棚改房建設，解決了九萬户住房困難羣體的需求，保證了供需平衡，也是主要原因：

“商品房你賣到五千我也得買，我得住。但現在因為有了棚改惠民政策，我就可以等着我家房子拆遷後再回遷有房，這種情況下可能會使得房價無形中走低。”

對於鶴崗城市房價走低，有媒體分析説，應客觀理性看待，同一城市不同區域的房價差異是客觀存在的，而非房價本身出現大波動。但從長遠來看，像鶴崗這類收縮型城市必要時也需研究人口迴流、高鐵開通等因素，積極培育新產業，從而形成更好的購房條件。

國家發改委在今年4月首次提出“收縮型城市”概念，而根據《黑龍江省統計年鑑》，鶴崗市近年來户籍人口自1997年的110.9萬走低至2017年的100.95萬人，20年間減少9.95萬人，是較為典型的收縮型城市。另據研究表明，從2000年到2010年，我國約26.71%的城市發生了人口流出。如何更有效地盤活存量、科學規劃，促進住房供給的多樣化分層，是未來仍需面對的問題。