十張排行榜！2018中國上市房企運營真相解密

本文來自微信公號“樓面”（ID：loumian2017），文 |樂居財經研究中心。

年報收官之際，樂居財經推出2018中國上市房企總榜，涵蓋上市房企現金流、土儲、營收、資產負債率、淨資產、速動比率、銷售毛利率、淨利率、歸母淨利率和ROE等十個關鍵指標，多角度窺探上市房企2018年的表現。

2018年上市房企營業收入整體保持穩健增長，百強合計實現營業總收入46901.03億元。頭部格局基本未變，超過1000億元的房企有10家，超過3000億元僅有3家，中國恒大、碧桂園和綠地控股榮登行業營收前三。

不止於營收指標的增長，2018也是房企淨利潤的“豐收年”。去年上市房企歸母淨利前100強總和為5053.45億元。其中，中國海外發展歸母淨利潤入賬393.4億元，相當於日賺1.08億，成為賺錢最多的房企。第2-4名分別為中國恒大、碧桂園、萬科，歸母淨利潤均超300億。

土地儲備仍處於企業戰略的重要位置。2018年房企整體的土地投資態度趨於保守，規模房企優勢更加明顯，小企業拿地難的局面加劇，收併購及合作拿地依然是企業獲取項目的主要手段。從70強房企2018年末總土儲貨值情況來看，中國恒大、碧桂園和保利三家企業的貨值均超2萬億，位於榜單的前三位。另外，有8家房企儲備貨值超過萬億，有34家企業儲備貨值集中在1000-3000億，

此外，房地產業作為資金密集型行業，現金流的重要性不言而喻，越來越多房企將“現金為王”奉為企業穩健及安全經營的“護城河”。碧桂園以2425.43億元的現金，問鼎2018年中國上市房企“現金之王”的寶座，中國恒大、萬科、融創中國和保利分列第二至第五名，這五家房企手持的現金均超過千億。

展望2019年，房住不炒、因城施策仍為調控主基調，中國房地產行業也將從高速增長向平穩增長過渡。對於房企而言，如何應對當前的行業週期，綜合自身的資源儲備和資本運營為2019年制定計劃，並設定合理的發展目標，也非常考驗企業對市場走勢的預判。