意大利“鶴崗”賣房子，你離擁有1套房產只差7.6塊！

【文/觀察者網 郭芷希】

“遠離喧囂，隱逸生活，飽覽海景，唯你獨享！”

繼早前黑龍江鶴崗的樓房出現了白菜價，意大利的穆索梅里鎮也同樣出現了超低價格的樓房，只要你能滿足當地政府的“附加條件”，售價1歐元（人民幣約7.6元）的房產寫的就是你的名字！

價格低廉的背後，到底隱藏了什麼？

據英國每日郵報5月6日的報道，位於意大利西西里島南部的穆索梅里鎮，現以1歐元的價格出售當地的房屋，還有500多個單位“任君選擇”。

穆索梅里鎮

實際上，穆索梅里鎮上供出售的都是廢棄房屋，當地政府通過非常低的價格吸引外來人口購買房子，但其中一項的交易協議則被人認為是個陷阱——任何購買這些房子的人必須同意在一年內將物業翻新，而翻新費保守估計至少為人民幣227370元，否則，買方將失去人民幣54136元的保證金及居住權。

意大利自2008年的經濟蕭條開始，當地的總體經濟增長乏力，大量的人口勞動力都流向羅馬、米蘭等大城市，而小鎮就在人口外流和缺乏發展動力下變成廢墟。所以政府希望透過此計劃，促進地區繁榮，同時藉助社會力量進行社區翻新。

據意大利國家統計局早前發佈的數據顯示，以西北部小鎮洛卡納為例，人口從20世紀90年代的7000人，不斷縮減到目前的1500人，人口縮減加上出生率低，鎮上學校因收生不足而關閉，很多當地小鎮老化程度嚴重，加劇小鎮日漸萎縮的問題。意大利全國性環保組織環保聯盟稱，在全國範圍內，有3分之1的村鎮面臨着居民減少，甚至消亡的可能。

近年，實行“一元購房計劃”的並不止意大利的穆索梅里鎮，很多地方都玩過這招。

早在2012年英國的斯托克市曾以1英鎊1套的價格（約人民幣8.9元）出售上千套空置房；加拿大新不倫瑞克省的小鎮也曾以1加元（約人民幣5元)對外兜售地皮；美國芝加哥在2017年實施1美元（約為人民幣6.8元)購買空置房產的計劃。

房子的價格低廉，卻不得不認真細讀當中的附加條件。實行“一元購房計劃”的美國底特律，雖然房屋只要不到100美元（約人民幣680元)，實際情況卻是房子破舊不堪，社區治安極差、犯罪率高。此外，買房者實際交的物業税是按6萬美元（約人民幣406206元)的房屋價值計算。

美國底特律的空置房子@東方IC

日本地方政府為了解決偏遠的鄉村和城郊的人口老化問題，也推出了房子免費的政策，促進人口迴流。房子雖然免費，但也需要滿足翻修、永久居住等條件，另外還要支付固定資產税、都市計劃税等不同的税項，如果子女繼承房產，還要繳納高額的遺產税。

很多國家推行這個政策的初衷大多只是為了拯救衰敗社區，如果購房者不能按要求完成翻新重建，那麼就不能獲得優惠；而如果購房者如約完成翻新，所花費的開銷又很可能超出房屋本身的價值。

推行這個政策的地方越來越多，但還是有失敗的例子，據法新社去年的報道法國北方部的小城魯貝，因產業轉型失敗成為法國最貧困的地區之一，有約4萬家庭拋棄住房去外地謀生，加上房子老舊需要高昂的維修費，原房主因此寧可拋棄不動產，使當地出現2000多座空置房屋。在提出了“1歐元住房”後，提出競標的總人數只有約70人，只佔競標房屋總數（824套）的8%，而大部分競標者也沒有固定工作和收入，和當地政府本來預設的目標人羣不符，最後不得不放棄原本令“死亡社區”重新煥發生機的計劃。

像這樣的購房計劃，對於部分人來説價格還是非常吸引的，但基於實行此計劃的城鎮都屬於偏遠的鄉村或城郊，人口稀少之餘，更偏離經濟中心，令許多買主認為“住進去和被隔離沒分別"。

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