學區房被炒上天？蘇州新政：九年內只認定1名地段生

房價與教育資源，有時是一對“相輔相成”的關係：

一些人口淨流入的熱門城市在房價飆漲的同時，也會造成中小學學位的供應緊張；

而學位緊張反過來也會刺激“學區房”成為搶手貨，價格自然進一步推高。

而在過去一段時間，被“蘇大強帶火”的蘇州樓市也是如此，蘇州工業園區憑藉着優勢集中的教育資源和靈活的入學政策（可跨區域選校），一批“學區房”的身價也水漲船高。

就在三天前（5月18日），住建部還對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市進行了預警提示，蘇州赫然在列。

蘇州工業園區金雞湖璀璨之夜，圖片來源：IC photo

為了給樓市“潑冷水”，蘇州近日相繼出台一系列調控措施。而根據蘇州工業園區管委會通知，蘇州工業園區針對“學區房”炒作現象也出台相應措施：

在園區新購併取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生。

蘇州工業園區打擊“學區房”亂象

5月11日，蘇州出台《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》（蘇府〔2019〕38號）。

而在此後不久，蘇州工業園區管委會也正式發佈關於貫徹《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》的通知。

通知截圖

這份通知提出了關於新購住房“五年一學位”政策調整：

自本通知施行之日起，在園區新購併取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

蘇州工業園區教育局則對這一規定作出了具體的解釋。

“九年內認定一名地段生”（簡稱“九年一學位”）是指自該住房學位登記使用之日起，九年內提供一個義務教育學位，該學位擁有者享受九年義務教育（產權不變更）；

“初中、小學不分段”是指初中、小學為一個完整的九年義務教育學段，**除該登記住房學位擁有者享受九年義務教育外，該登記住房不再提供第二個義務教育學位，**同一家庭多名子女不受限制；

新購住房如未登記使用過學位，即可用於申請使用義務教育學位；

新購住房如在《通知》發佈施行之日前已登記使用過學位，“九年”是指以該住房為依據最近一次學位使用之年起計算，九年後可再次認定學位。例如某新購住房最近一次使用學位為2016年9月1日，則至2025年8月31日後可認定新的義務教育學位。

“同一家庭多名子女不受限制”，是指同一家庭以同一套住房為多名子女申請園區義務教育學位不受限制。

調控政策引發熱議

蘇州房價已連續“高燒”快一年時間了。

跟據安居客數據，蘇州二手房均價自去年6月以來已連續11個月環比出現上漲，特別是5月以來環比漲幅明顯擴大，達到18680元/平米，環比上漲4.74%，同比漲幅已達到19%。

另據易居研究院數據顯示，今年4月，蘇州二手房成交11748套，環比增長99%，同比增長84.1%。

數據來源：安居客

蘇州工業園區則是蘇州全城的房價高地，園區新房和二手房皆遠超蘇州全市平均水平。

易居研究院中國百城房價報告顯示，蘇州工業園區2019年成交均價37321元/平米，較蘇州均價高出70%。**蘇州工業園區的房價從2015年到2019年翻了一倍。**2019年僅過去一個季度，單價就已經較2018年年底上漲近4000元。

面對如此高漲的房價勢頭，當地網友對學位註冊新政的實施充滿熱情，期待新政能有效降低學區房價格。

不過，也有業內人士持不同意見。

中原地產首席分析師張大偉認為，新政對抑制學區房價的實際作用可能並不大。

他分析，如果購房者是為了孩子上學，那麼本來就會在房子內住夠九年；如果是將房子作為投資，那這個學位也不會被房子的賣方使用掉，學位依舊可以作為一種附加的優勢售賣給買房者。

中考比高考更難，學區資源搶手

眾所周知，江蘇省的高考以“地獄難度”著稱。不過對於蘇州的家長來説，一場更令人頭疼的“決戰”甚至在高考前三年就開打了。

根據蘇州市教育局所作的2017年蘇州市各類學校招生工作情況報告：

2017年全市報名參加中考為67997人，較前一年增加2091人，增長3.17%；

錄取人數為65399人，錄取率為96.18%；

其中普通高中30978人，職業學校34421人，普職比為47.5∶52.5。

也就是説，算下來蘇州市的普高錄取率大約為45.6%，能上普通高中的考生比例連一半都不到！

與此同時，2017年蘇州高考報名人數26015人，全蘇州（不包含新疆班）錄取本科新生20594人，本科錄取率達80.19%。也就是説，只要上了高中的蘇州考生，10個裏面有超過8人能就讀本科…

從這個角度來説，在蘇州，上普高比上大學更難！也難怪初中小學階段的學區資源競爭會如此激烈，這也是蘇州工業園區學區房備受熱捧的根本原因。

截至2018年12月，蘇州工業園區共有幼兒園77所、小學14所、初中3所。根據蘇州工業園區社會事業局的網上資料，蘇州工業園區在民政上一般默認屬於吳中區。吳中區共有10所市重點以上的小學，而工業園區內就佔了6所。

工業園區另有一所省重點初中和6所市重點初中，其中星灣學校是蘇州四所上榜全國初中百強榜的初中之一，金雞湖學校、星海學校等也是當地家長較為追捧的學校。