東莞賣地取消"價高者得"：最接近均價房企才能拿地

據澎湃新聞6月6日報道，廣東省東莞市土地競拍再出新政，網上報價一旦達到上限，不再接受最新報價，轉而開通網上一次性最終報價。6月6日，東莞市公共資源交易網發佈《東莞市國土資源網上交易達到上限後的終次報價規則》，規則顯示，網上報價達到上限後，交易系統暫停接受新的報價，轉為通過網上最終一次性報價方式（以下簡稱“終次報價”），以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人的競價方式，其所報價格確定為該宗地最終報價。

規則指出，對競自持、競配建等設定上限的國土資源網上掛牌交易，需要通過終次報價確定競得入選人的，適用本規則。

舉例來説，如有5家房企參與終次報價，分別報價10億、13億、14億、15億、16億，則平均值為13.6億元，則報價14億元的競拍企業最接近終次報價平均價，該地塊由該企業競得。

規則指出，網上終次報價功能將在掛牌截止時間後且網上報價已到達上限時開通。網上報價到達上限後，交易系統不再接受最新報價，網上競價暫停15分鐘，網上終次報價功能開通。

如果掛牌截止時間前網上報價已到達上限的，網上競價暫停，交易系統不再接受新報價。掛牌截止時間後，網上競價暫停15分鐘，網上終次報價功能開通。

同時，規則明確，未獲得終次報價資格的競買人，不能參加終次報價。

2017年3月21日，廣東省東莞市政府發佈《關於進一步規範房地產市場發展的通知》（以下簡稱“通知”），提出限房價、限地價、徵收土地閒置費、房企競買土地需自有資金等政策。

其中，東莞探索採取“限地價、競配建人才房”“限房價、競地價”等新型房地產用地交易方式；競買申請人商品住房用地競買資金須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金等。

蘇州目前也採用一次性報價的方式競拍土地。

5月11日，蘇州市發佈《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，將原來土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）後轉為一次報價出讓方式的規定，調整為超過市場指導價10-25%後轉為一次報價出讓方式。

東莞市統計調查信息網顯示，2019年4月，全市新建商品住宅網上籤約銷售3938套，銷售面積44.29萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為19250元/平方米。截至3月末，全市新建商品住宅庫存套數40931套，庫存面積507.53萬平方米。