南京13平米學區房賣出200萬“天價”？權威回應來了

面積僅有13.2平米，200萬成交了？成交時單價15萬/㎡！

這房子為何這麼熱？只因它是南京琅琊路小學本部、29中本部雙學區……

面積13平、單價近13萬/㎡****，迷你“雙學區房”火了

6月10日下午2點左右，江蘇新聞廣播記者來到了南京市鼓樓區靈隱路22號。當時這套學區房的單價接近每平米13萬。與馬路一旁安靜上課的琅琊路小學形成鮮明對比的是，這裏簇擁了幾十位前來看房的市民和房屋中介，十分熱鬧。

記者在現場看到，這套房子僅有1室1廚1衞，房屋為磚瓦結構，十分破舊，13.2平米的房子裏，擺着一張牀和幾個簡單傢俱，顯得非常擁擠。據介紹，當時這套房掛牌價為168萬元，單價高達每平127273元。前來參觀的市民十分關心房屋的學區情況，現場一位房主家屬表示，目前房屋的學籍沒有被佔用。

該房屋沒有產權

記者注意到，靈隱路22號為民國建築，2014年鼓樓區文化局將此認定為鼓樓區不可移動文物。而業主出具的租賃合約則顯示，該房屋是和鼓樓區房產經營公司簽訂的公有住房。

中介工作人員也坦言，目前該房屋只有使用權，並沒有獲取產權，最終能否進行交易需要向有關政府部門進行確認。

買這房能否入學和落户**？權威回應來了**

中介工作人員介紹，目前琅小、29中雙學區的二手房掛出來的單價大多在每平8-10萬元，掛牌單價近13萬/㎡元的學區房還很少見。

那麼，這套房屋到底能不能入學，南京市教育局小教科工作人員回應：如果想要入學，必須要有產權證和房產證。如果只有居住權，哪怕有合同在手也沒有用。

業內人士表示，非產權房可以落户，但是交易條件較為苛刻：買方需要是南京户籍；且名下無產權房；孩子出生之後落户地址必須是此房地址；此外必須全款買房；賣方需要所屬單位開具的證明同意出售。在鼓樓區即便買了這樣的房屋落户進來，也會面臨被統籌，不能保證一定上名校。

南京銀城薈居總經理胡涓涓説：“像琅小這種一類名校，第一隻認產權，第二還要居住一年以上，然後還必須是父母的（房子），否則根本不給上，只能參加統籌搖號，鼓樓區學校多了，也不一定能搖上琅小。我覺得這就有點僥倖，很不保險，因為不可控的因素太多了。”

中介：已200萬成交

最新消息，據鏈家工作人員表示，**這套房源已經以200萬的價格成交。**如此高昂的價格還沒有產權，真的賣出去了嗎？如果真如中介所説，那麼這套房的成交單價就已經達到了15萬/㎡，之後它又該如何處理呢？記者將繼續關注。

南京學區房行情：5月近半名校房價上漲

此外，根據365學區房指數顯示，2019年5月，南京30所名校學區房的均價為49504元/㎡，環比4月上漲了7435元/㎡。其中，拉薩路小學學區房賣的最貴，均價達到86500元/㎡居首。環比2019年4月，30所名校學區房中有14所名校的房價上漲，漲幅最大的為長江路小學，上漲近3成。

分析人士指出，5月份南京學區房市場依然維持“價平量穩”的格局。目前一線名校的議價空間隨着總價升高而加大，600萬以上房源議價空間達到10-20萬，500萬以內的一線學區房則需求旺盛，議價空間也較少，一般在5-10萬左右。

而在2017年12月，南京漢口西路小區的一套雙學區房也“引爆”了朋友圈。這套房源屬於力學小學和29中的學區，面積22.5平方米，房主報價225萬，結果單價被炒至16萬元/㎡。後因該房產的房主欠有外債，導致被凍結而無法交易。

（觀察者網綜合“江蘇廣播新聞”公眾號、“揚子晚報”公眾號）