不讓漲價，杭州金茂府二期價格與首期相當

周璇了三個多月，首開杭州金茂府二期的預售價批了下來。

7月5日，首開杭州金茂府最後一批高層房源領出預售證，214套房源，均價48115元/平方米。這一均價水平與其8個月前的上次開盤持平，也就是説，等待了8個月後，首開杭州金茂府仍會以原價格開出最後一批高層房源。

這個項目的開發商為首開金茂置業（杭州）有限公司，由首開股份持股51%，中國金茂持股49%，項目由金茂操盤。

對最後一批房源的售價，央企金茂或許並不甘心。要知道，同一板塊的綠城沁園年後2月底二期開盤，銷售均價為54000元/平方米，與去年年底首次開盤相比，銷售均價每平方米漲價了4500元。

當時作為杭州年後的第一個漲價樓盤，開發商、市場人士都認為綠城沁園的開盤是一個風向標，杭州限價的大門從此被踹開。

作為與綠城沁園同屬申花板塊的項目，首開杭州金茂府和融信萬科古翠隱秀對“漲價”的信心和要求似乎理所當然。

5月底，古翠隱秀首開191套房源，銷售均價同為54000元/平方米，這似乎更堅定了首開杭州金茂府要“漲價”的信心，但政府部門最後批覆的預售均仍然與上次開盤價格一致，讓首開杭州金茂府的“漲價”願望落空。

多位開發商對界面新聞記者表示，首開杭州金茂府本來與綠城沁園二期開盤的時間差不多，綠城沁園的批價提高了5000元/平方米，但金茂府的最終批覆預售價仍與首期相當。

一位市場人士對界面新聞記者表示，“綠城沁園二期已搖號的房源，原本準備重新搖號，考慮實際情況後又不需要搖號了，但開發商必須將二期高出的價格退還給購房者。”但目前是否開始退款，還沒有最終確定。

從這次首開杭州金茂府獲批的價格來看，基本上與杭州樓市下半年的市場預期相符，即下半年要開盤的項目漲價無望。

新年過後，杭州樓市回暖明顯，先是綠城沁園漲價提高了開發商和市場對房價看漲的預期，隨後中鐵西湖國際城最後一批房源開售，262套房子共吸引了17344户購房者，成為新年後的首個萬人搖項目，項目中籤率僅為1.5%。

新房市場上一改去年年底的流搖常態，新房市場低中籤率重新迴歸。

新房熱度迴歸，更能體現真實行情的二手房也成交回暖。數據顯示，二手房3-5月的月均成交量均在8800套左右，6月有所下滑，但也成交了7903套房子。成交量回升下，統計局數據顯示，杭州5月份二手房房價位列70城的第二名，是熱點二線城市中房價漲幅最突出的一個城市。

更瘋狂的是杭州土地市場，數據顯示，今年上半年杭州土地出讓金額高達1375億，雖然僅次於2018年同期的1420億，但仍然領跑全國土地市場。年後有了錢的開發商們對杭州市場的信心迴歸，上半年在杭州市場上大搶地，地價屢創新高。

市場回暖下，政府不得不出面“維穩”。根據最新的土地出讓規則，土地招拍掛時，“限房價“就被明確規定在土地出讓須知中。根據6月底的9宗土地掛牌信息，土地出讓須知中明確規定了地塊的毛坯銷售均價限價、毛坯最高單價限價和裝修價限價，這將杭州未來兩年的房價鎖定。

上述開發商人士對界面新聞記者表示，目前杭州市政府穩房價的壓力不小，為了控制上半年房價，從6月20幾號開始，3.5萬以上項目就不給網簽了。

首開金茂在2016年6月聯合拿下了這塊申花板塊土地，樓面價為33106元/平方米。綠城建發在2017年初拿下申花板塊塘北單元地塊，成交樓面價為40766元/平方米。以目前這兩個項目的售價來看，想要盈利有些困難。

上述開發商人士表示，綠城項目的樓面價本來就高，預售價格提高其實也是情理之中的，政府總體上以穩房價為主，但局部突破也有可能，一般新項目會有點突破，老項目通常是不給漲價。

值得注意的是，杭州近期土地出讓規則調整更加定論了杭州未來房價走勢，上半年拿高價地的開發商們很可能未來面臨虧損。

記者 | 楊冰柯