孫宏斌67億元收購新湖中寶旗下兩公司，新增近百萬平米土地

轉自澎湃新聞

孫宏斌在併購項目上又出手了。

7月16日，新湖中寶（600208.SH）公告，公司及全資子公司新湖地產集團有限公司與融創房地產集團簽署《合作協議書》，受讓新湖中寶持有的浙江甌瓴實業有限公司（以下簡稱“甌瓴實業”）和上海瑪寶房地產開發有限公司（以下簡稱“瑪寶公司”）的股權及相應權益，交易價款為67.04億元。

新湖中寶表示，雙方擬在項目開拓、聯合開發、營銷體系、物業管理、供應鏈金融等領域展開全面合作。

《合作協議書》內容顯示，新湖中寶擬向融創地產轉讓甌瓴實業90.1%的股權，及其對應的平陽隆恆置業有限公司（簡稱“隆恆公司”）、南通啓仁置業有限公司（簡稱“啓仁公司”）的100%權益；分步實施並最終完成轉讓瑪寶公司90.1%的股權；平價轉讓公司對上述公司的全部債權。

其中，新湖中國向融創轉讓歐瓴實業76.67%的股權，新湖地產轉讓13.5%的股權。轉讓完成後，雖然公司仍持有9.9%的股權，但不享有隆恆公司及隆恆項目、啓仁公司及啓仁項目的任何權益。

在67.04億元的交易價款中，其中甌瓴實業的交易款為5億元， 瑪寶公司的交易價格為3.77億元，兩家公司的目標債權交易價佔比最高，為58.27億元。

但從披露的財務數據來看，這兩家公司都處於資不抵債的情況。

歐瓴實業為新湖中寶的全資附屬公司，由新湖中寶和新湖地產分別持股85%和15%。2019年7月，歐瓴實業稱為隆恆公司和啓仁公司100%股東。

財務數據來看，截至6月30日，歐瓴實業模擬合併報表總資產47.02億元，總負債47.11億元，淨資產-832.31萬元，營業收入0元，淨利潤虧損25.11萬元。其母公司的總資產為4531萬元，總負債5000萬元，淨資產-468.8萬元。

隆恆公司為歐瓴實業的全資子公司，該公司持有温州平陽縣西灣圍塗區塊15個地塊，合計佔地面 積65.68萬平方米，計容總建築面積154.87萬平方米，土地用途主要為住宅等。

歐瓴實業的另一家全資子公司為啓仁公司，持有啓東市圓陀角度假區4個地塊，合計佔地面積30.74萬平方米，可售住宅計容建築面積52.14萬平方米，土地用途為住宅。

此次交易中的另一家瑪寶公司為新湖地產全資子公司，100%由新湖地產持股。該公司持有上海市虹口區青雲路167弄地塊，項目規劃佔地面積2.36萬平方米，計容總建築面積約7萬平方米，土地用途主要為住宅等。

截至6月30日，瑪寶公司總資產45.28億元，總負債43.89億元，淨資產1.39億元，營業收入0元，淨利潤虧損849.68萬元。

值得一提的是，在公告中有一條中提及，如果瑪寶項目中可售住宅最終實現的平均售價超過12萬元/平方米，則雙方應以瑪寶項目的實際完全成本為基礎計算可售住宅中超額售價部分所對應的税後淨利潤，該超額利潤的50%將分給新湖中寶。

在完成上述兩家公司的收購之後，融創可獲得約98.78萬平方米的土地。

新湖中寶為新湖集團旗下控股的上市公司，新湖集團股份有限公司成立於1994年，2018年末總資產1800億元。新湖中寶母公司新湖集團業務覆蓋金融服務、金融科技、地產、能源化工和股權投資等多個領域。公司控股湘財證券、新湖期貨，同時是中信銀行、温州銀行、陽光保險等金融機構的主要參股股東，並對51信用卡、萬得信息、大智慧、邦盛科技和趣鏈科技等擁有領先技術和市場份額的金融科技公司進行了投資和佈局。

今年以來，孫宏斌在併購方面屢次大手筆出手，先後從泛海、陽光100手中收下若干項目。

1月21日，融創中國（01918.HK）公告稱，公司在1月20日與武漢中央商務區訂立協議書，斥資125.53億元收購該公司全部股權，而該公司持有北京泛海國際項目1號地塊和上海董家渡項目的全部股權。

4月2日，陽光100（02609.HK）公告，公司與融創西南房地產開發集團、遼寧陽光100、洋浦華電及重慶陽光100房地產開發有限公司簽署股權轉讓協議，融創西南房地產開發集團同意購買重慶陽光100的70%股權，總代價約13.34億元。

至今，孫宏斌在7個月內已經斥資約205.91億元收購了三家公司所持有的多個項目。