13平米學區瓦房售價35萬引爭議，連門都沒有牆上還有洞

這兩天，網傳一張房產中介發在朋友圈的截圖：南寧市青秀區七星路有一間矮小的破瓦房，佔地僅13平方米，卻打出一口價22萬元對外售賣。

令人感到意外的是，有人在中介掛牌出售次日，竟以23萬元的價格買了下來，然後掛牌轉賣，要價35萬元。記者核實到，這間破瓦房有合法的不動產權證書。

**中介：**破瓦房有不動產證 已被炒房人員買下

7月23日上午，記者聯繫到房產中介人員陸先生，他説，前不久，這間破瓦房的屋主急需錢還債，所以委託中介掛牌對外售賣，一口價22萬元。他接到屋主委託後，於7月15日早上掛牌出售。掛牌當天，很多人打電話給中介詢問房子情況。

掛牌次日上午，一名趙姓女子自願加到23萬元將這間破瓦房買下來，後來陸先生才知道趙女士是炒房人員，而且趙女士掛牌轉賣，標價35萬元。

陸先生給記者發來了一張不動產權證書，稱是這間低矮的破瓦房的。

據顯示，該房屋坐落南寧市青秀區七星路102-1號，權利類型為國有建設用地使用權/房屋（構築物）所有權，權利性質為出讓/私人自建，共有宗地面積13.51平方米，房屋建築面積14.64平方米，使用期限為2017年5月25日起2087年5月25日止。“權利其他狀況”一欄顯示：專有建築面積和分攤建築面積均為0平方米，房屋結果為磚木結構，房屋總層數和房屋所在層均為1層。

破瓦房的不動產證

隨後，陸先生又給記者發來一張《建設用地批准書》，稱也是這間破瓦房的。記者看到，土地落座地址和批准用地面積，與不動產證權書上的內容一致。土地用途為城鎮住宅。

“這間破瓦房只有一層，掛牌出售前，我們已諮詢相關部門，可以對這間破瓦房進行修繕，但不能重建，也不能加建。”陸先生説，“根據目前行情來看，這裏地價1300萬元一畝，一畝等於666平方米，1300萬除以666平方米，再乘以13.51平方米，最後算出這間破瓦房可賣26萬元，趙女士花23萬元買下來，算是值了”。

**調查：**破瓦房內都是垃圾 像是廢棄的雜物房

記者瞭解到，這間破瓦房被房產中介人員陸先生掛牌22萬元出售的事情，在網上炒得沸沸揚揚。南寧市民韋女士告訴記者，這間破瓦房所處地段的孩子，小學讀康樂小學，初中是南寧二中初中部，所以這間破瓦房算是南寧二中初中部學區房，陸先生掛牌當天，她就看到了，本來想買下來，但感覺不太符合常理，所以她持觀望態度。

誰知第二天，她再諮詢陸先生時，陸先生稱有炒房人買走了，然後加價到35萬元進行轉賣，她感到有些後悔。

23日上午，記者來到現場看見，該破瓦房位於南國街南一里巷子裏，巷子東邊出去是南國街，西邊出來是康樂路，破瓦房旁邊一棟樓房的門牌號寫着“七星路100號”。跟旁邊樓房相比，破瓦房整體看起來像是廢棄的雜物房或違法搭建的臨時建築。

記者還看到，該破瓦房屋頂的石棉瓦殘缺不全，露出幾個大窟窿，牆上雜草叢生，裏面有很多垃圾。從外面觀看，破瓦房沒有門，只有牆壁上有幾個洞，看上去像是窗口。

南國街南一里的破瓦房

周邊鄰居告訴記者，這間破瓦房建於20多年前，是當地一名劉姓男子自己建的，旁邊是康樂小學，以前是劉先生兩夫妻住，後來劉先生去世後剩下老阿婆一個人住，再後來老阿婆也病故了，破瓦房就荒廢在那裏，一直都沒人住。鄰居稱，破瓦房以前沒有房產證，劉先生有一兒一女，兒子50多歲了，女兒嫁到外地了，劉先生兩夫妻去世後，他們的兒子就順理成章繼承了這間破瓦房。

一口價22萬的破瓦房

**説法：**破瓦房有合法證件 讀書需要實際居住

這間矮小的破瓦房到底是不是真的賣了23萬元？7月23日下午，記者輾轉找到劉先生的兒子欲求證，對方稱都是真實的，房子已賣出去，其他情況不願多説。

記者登錄南寧市不動產登記局官網發現，在“通知公告”一欄裏，7月16日下午1時53分，發佈了一份關於作廢劉某《不動產權證書》的公告。根據該公告稱：

因我機構無法收回下列不動產權證書或不動產登記證明，根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十三條的規定，現公告作廢。公告中的證書號和坐落，與中介人員發佈的不動產證權書內容是一致的。公告單位為南寧市不動產登記中心。

對此，記者核實瞭解到，這間破瓦房是合法的房產，有正規的不動產權證書。一旦房屋產權人在線上交易過户之後，相關部門的官網就會自動發出一個作廢公告，聲明此前的舊證書已作廢。這就證明，這間破瓦房在7月16日確實有人買下來，並已在網上辦理過户手續了。

此外，記者從教育業內人士瞭解到，根據相關政策，**孩子讀書需要父母提供不動產權證書，對房屋面積沒有約束，但一定要實際居住，才符合讀書條件。**如果孩子父母在給孩子報名時，提供的不動產權證書內容比較特殊，像這個破瓦房的情況，顯示面積僅為13.51平方米，那麼學校接受報名材料後就會前去家訪，一旦發現沒有住人或者明顯不能住人，孩子就不能就讀地段學校。

（南國早報記者：莫妮娜、黃俏華）