南寧13平方米“學區破瓦房”賣到35萬，連門都沒有

本文****來源：微信公眾號“南國早報”（ID：ngzbnews）

這兩天，網傳一張房產中介發在朋友圈的截圖：廣西南寧市青秀區七星路有一間矮小的破瓦房，佔地僅13平方米，卻打出一口價22萬元對外售賣。

令人感到意外的是，有人在中介掛牌出售次日，竟以23萬元的價格買了下來，然後掛牌轉賣，要價35萬元……

破瓦房有不動產證，已被炒房人員買下

7月23日上午，記者聯繫到房產中介人員陸先生，他説，這間破瓦房的屋主急需錢還債，所以委託中介掛牌對外售賣，一口價22萬元。

7月15日早上掛牌出售當天，很多人打電話給中介詢問房子情況，次日上午，一名趙姓女子自願加到23萬元將這間破瓦房買下來。後來陸先生才知道趙女士是炒房人員，之後其掛牌轉賣，標價35萬元。

陸先生給記者發來了一張不動產權證書，稱是這間低矮破瓦房的。

據顯示，該房屋坐落南寧市青秀區七星路102-1號，權利類型為國有建設用地使用權/房屋（構築物）所有權，權利性質為出讓/私人自建，共有宗地面積13.51平方米，房屋建築面積14.64平方米，使用期限為2017年5月25日起2087年5月25日止。“權利其他狀況”一欄顯示：專有建築面積和分攤建築面積均為0平方米，房屋為磚木結構，房屋總層數和房屋所在層均為1層。

陸先生提供了一張《建設用地批准書》，稱也是這間破瓦房的。記者看到，土地落座地址和批准用地面積，與不動產證權書上的內容一致。土地用途為城鎮住宅。

“這間破瓦房只有一層，掛牌出售前，我們已諮詢相關部門，可以對這間破瓦房進行修繕，但不能重建，也不能加建。”陸先生説，“根據目前行情來看，這裏地價1300萬元一畝，一畝等於666平方米，1300萬除以666平方米，再乘以13.51平方米，最後算出這間破瓦房可賣26萬元，趙女士花23萬元買下來，算是值了”。

破瓦房內都是垃圾，像是廢棄的雜物房

這間高價出售的破瓦房，在網上引發關注。市民韋女士告訴記者，這間破瓦房所處地段很好，算是廣西區重點中學初中部的學區房。陸先生掛牌當天，她就看到了，本想買下，但感覺不太符合常理，所以持觀望態度。

第二天她再次諮詢時，得知房子被人買走並加價到35萬元進行轉賣，感到有些後悔。

23日上午，記者來到現場，看見該破瓦房位於一巷子裏，跟旁邊樓房相比，整體看起來像是廢棄的雜物房或違法搭建的臨時建築。

記者還看到，該破瓦房屋頂的石棉瓦殘缺不全，露出幾個大窟窿，牆上雜草叢生，裏面有很多垃圾。從外面觀看，破瓦房沒有門，只有牆壁上有幾個洞，看上去像是窗口。

周邊鄰居告訴記者，這間破瓦房是當地居民劉先生在20多年前自己建的。後來房子荒廢掉了，一直沒人居住。鄰居稱，破瓦房以前沒有房產證，劉先生夫婦去世後，他們的兒子繼承了這間破瓦房。

這樣的“學區房”究竟有沒有用？

這間矮小的破瓦房到底是不是真的賣了23萬元？7月23日下午，記者輾轉找到劉先生的兒子求證，對方稱情況屬實，房子已賣出去，其他情況不願多説。

經記者核實，這間破瓦房是合法的房產，有正規的不動產權證書。

此外，記者從教育業內人士瞭解到，根據相關政策，孩子讀書需要父母提供不動產權證書，對房屋面積沒有約束，但一定要實際居住，才符合讀書條件。

如果孩子父母在給孩子報名時，提供的不動產權證書內容比較特殊，像這個破瓦房的情況，顯示面積僅為13.51平方米，那麼學校接受報名材料後就會前去家訪，一旦發現沒有住人或者明顯不能住人，孩子就不能就讀地段學校。