房地產遭遇艱難一週：中央政治局發話，央行兩次點名，千億市值蒸發！
本週，可能是不少地產開發商們從業以來最難過的一週。
繼7月30日中央政治局會議再提“房住不炒”，並首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”後，央行也在本週兩次對房地產行業點名：
7月31日晚間，央行官網顯示，央行於7月29日（週一）在京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會，座談會“點名”房地產行業佔用信貸資源較多，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。 8月2日晚間，央行官網顯示，人民銀行在當天上午召開了2019年下半年工作電視會議。近5000字的會議通稿中就提到，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照‘因城施策’的基本原則，持續加強房地產市場資金管控。****”
在此背景下，有城市房貸額度和利率近期明顯收緊。據浙江之聲今日（8月4日）報道，杭州多家銀行透露，基準上浮5%不再是房貸利率的起步價，不少銀行已經開始執行首套基準上浮8%或者10%的貸款政策，有的甚至還需要搭配一定額度的理財產品。 值得一提的是，申萬房地產板塊本週跌幅超5%，是所有行業中跌幅最大的板塊，板塊內的房地產公司市值合計蒸發了上千億元！
圖片來源：Wind
央行一週兩次點名房地產 據央行官網消息，8月2日上午，央行召開2019年下半年工作電視會議。會議總結上半年工作，分析當前國內國際經濟金融形勢，研究部署下半年重點工作。央行行長易綱、黨委書記郭樹清出席會議並講話。央行黨委委員、副行長陳雨露、潘功勝、範一飛、朱鶴新、徐加愛、劉國強出席會議。陳雨露主持會議並作總結講話。
圖片來源：央行官網
會議部署了央行八項下半年重點工作清單：
一是堅持實施穩健的貨幣政策，保持鬆緊適度，及時預調微調。保持流動性合理充裕，引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速與名義GDP增速相匹配。 二是加強政策協調配合，加快疏通貨幣政策向實體經濟的傳導機制，進一步激發市場微觀主體活力。 三是堅決打好防範化解重大金融風險攻堅戰。 四是進一步深化金融供給側結構性改革。 五是擴大金融對外開放。 六是不斷提高金融服務和管理工作水平。 七是要因勢利導發展金融科技。 八是繼續加強中央銀行政策宣傳解讀。
每經小編（微信號：nbdnews）注意到，在第三條“堅決打好防範化解重大金融風險攻堅戰”中，央行就明確表示：
要在穩增長的基礎上防風險，堅持“開正門、堵後門”，在保持高壓態勢和嚴打局面的同時，鼓勵小型有特色的金融機構依法合規開展業務。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照“因城施策”的基本原則，持續加強房地產市場資金管控。
這也是央行在一週之內第二次點名房地產。此前在7月29日，央行在北京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會，本次會議指出房地產行業佔用了較多的信貸資源，旨在引導銀行充分認識信貸結構調整的必要性和迫切性，轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。並明確對房地產信貸領域提出以下幾點要求：
保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房； 加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理； 加強對存在高槓杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。
杭州房貸額度、利率均收緊 據浙江之聲8月4日報道，全國多地房貸利率在連續回調後近期紛紛反彈。杭州多家銀行透露，房貸額度、利率已雙雙收緊。基準上浮5%不再是房貸利率的起步價，不少銀行已經開始執行首套基準上浮8%或者10%的貸款政策，有的甚至還需要搭配一定額度的理財產品。**招商銀行一位房貸經理透露，下半年只會緊不會松。****房貸利率不僅調高了，銀行放貸速度也明顯放緩了。**杭州曾經只要手續齊全，7天就能放款的時光不再。不少客户等款甚至要等一個半月到兩個月。
圖片來源：住浙網
另據住浙網研究員黃敏分析，以一套總價250萬的剛需房源為例，替杭州的購房者算一筆賬：首付三成75萬，貸款175萬。按照商業貸款30年，等額本息還款來計算。利率上浮5%，每月還款9550.07元；上浮8%，每月還款9709.14元。
算下來，從5%上浮到8%以後，每個月的月供需多掏159.07元，貸款本息總計要多還約5.7萬元。 從房貸市場的表現看，自6月起，全國範圍內多個城市房貸利率掉頭向上，尤其是房地產熱門的二線城市。來自融360的房貸統計數據顯示，2019年6月份，全國首套房貸款平均利率為5.423%，環比上漲0.14%；二套房貸款平均利率為5.75%，環比上漲0.01%。
據中國新聞網消息，從五月開始，南京、蘇州、青島、成都、天津等地都不同程度地上調了房貸利率。其中，南京部分銀行首套房貸利率調整到基準利率上浮20%，蘇州首套房貸利率也普遍按照基準利率上浮23%的標準執行。 不過和去年相比，購房者又算是幸運的了，去年四大行首套房利率上浮最高一度達到了20%，二套房達到了25%。
A股地產板塊本週市值蒸發上千億 據《國際金融報》報道，某大型股份制銀行信貸人員表示，相較於其他行業，房地產定價高、量大且穩定，銀行確實更願意做這類業務，但每家銀行的房地產業務都有一個限額，他所在的上海分行額度已經用完。他還坦言，已經感受到融資明顯收緊的趨勢。 另一家四大行的信貸部工作人員則表示，融資收緊主要表現在一方面商業地產審批從嚴，另一方面政策鼓勵長租。此外，房地產行業是名單制管理，通常以行業50強為門檻，融資成本各家略有差異。 有行業人士認為，融資監管的意圖在於通過控制融資來平抑部分城市土地市場熱度，從而平穩房地產市場銷售終端預期，降低房企未來潛在經營風險。 在此背景下，地產股在本週的股價明顯承壓。 每經小編（微信號：nbdnews）注意到，7月31日、8月1日、8月2日三個交易日內申萬房地產行業指數連續下跌，跌幅分別為2.41%、1.54%和1.54%，本週累計跌幅達到了5.36%。目前申萬房地產板塊的總市值超過了2萬億，這意味着一週時間內，這些房地產公司的市值就蒸發了超過千億元！ 以A股兩大地產股龍頭公司為例，萬科A，本週下跌6.51%，市值蒸發了220億元；保利地產，本週下跌4.56%，市值蒸發78億元。
來源：每日財經新聞（微信號：nbdnews）