哥哥“借學區房”給妹妹孩子上學，賣房後反被要走百萬房款

本文轉自微信公號“齊魯晚報”

2015年，濟南市民張山(化名)為了幫妹妹的孩子上學，允許妹妹掛靠在自己户口下，並把房產證改在妹妹名下，沒想到去年賣房後，妹妹竟把178萬元房款佔為己有，還要求分一半“好處費”。

“為了你孩子上學，最後房子賣了你再反過頭來要扣下一半錢?太奇葩了!” 張山表示，他身邊的親戚朋友已經幫忙調解了一年多，但至今沒有結果。

妹妹孩子要上學 掛靠哥哥户口下

8月15日，記者在經十東路附近一辦公樓見到了張山，他臉色有點憔悴。張先生上世紀90年代在濟南一家事業單位工作，1998年趕上房改房政策，分到了山大路一套82平方米的房子。別看房子面積不大，這可是歷下實驗小學的學區房。

張山兄妹三個，有兩個妹妹，小妹妹名叫張月(化名)。2015年春天，張月的孩子到了上小學的年齡， 為了能讓孩子上一所好的學校，張月找到哥哥要求房產證掛名。 因擔心掛名房產對以後會有影響， 張山讓妹妹籤個協議，但妹妹不願意寫。

隨後，張月通過母親找到張山説情，“我母親説都是自己家裏人，非寫那東西幹嗎”。禁不住母親再三説情，他才勉強答應不再讓妹妹寫協議。後來，張月通過母親要走了張山的户口本，想把名字掛在哥哥的户口下，這樣孩子就能上歷下實驗小學了。

“沒經過我同意，她後來把户主也改成了自己。” 張山表示。

房子賣了178萬元 妹妹索要一半

2016年前後，因妹妹覺得自己名下已有三套房子，擔心以後會交税，便向張山提出把山大路這套房子賣了。

張山告訴記者，其實他這套房子早在三四年前就掛出去了， 因為過户到妹妹名下未滿兩年和妹妹的孩子佔用上學指標一直沒賣出去。 直到2018年7月才找到買主，房款為178萬元，對方一次性付清。

“正式籤協議得夫妻雙方到場，房產證和户口本上户主是我妹妹的名字，她和她對象就都過去了。”張山告訴記者，最後房款也打到妹妹名下。

不過，在房子過完户買主已支付完178萬元房款一週後，張山遲遲未收到妹妹打來的房款。“我就找她，我説那個錢怎麼回事啊，她接着就跟我翻臉了，説‘什麼錢’，我説賣房子的錢， 她説房產證寫着她的名字，就是她的房子，和我沒關係。 ”聽到這些話，張山頓時蒙了

親戚調解未果

只陸續要回70萬元

事後第二天，張山聯繫到張月的丈夫詢問房款的事，當時妹夫承諾會做妻子的工作。但多次勸説均無果，妹妹還是拒絕給他錢。

不久後，張山把情況告訴家中長輩，希望親戚幫忙調解、主持公道。後來母親把舅舅、姨媽和大妹妹喊來一起開了個調解會，調解後親戚們認為， 雖然張月用張山的房子和户口讓孩子上學，但她也幫忙把房子賣了。 最後定義雙方是“相互幫忙”，因此房款一人一半。

“相互幫忙有這樣幫忙的嗎?把一半的房子都幫沒了。” 張山説，他妹妹幫忙也就是在房屋買賣協議上籤個字而已，房子是他的，後續看房、談價格等事宜也都是他做的，所以親戚們的調解結果讓他非常失望。

從去年年底到今年春節過後，張山陸陸續續從妹妹那裏要來了70萬元，其中50萬元是以還母親錢為由要來的。 至於剩下的錢，妹妹一直沒再給過他，稱這是她幫忙後的“好處費”，而且收他一半還是少要了。

張月説房子是自己的 大妹妹證實是哥哥的

8月17日下午，記者聯繫到張山的小妹妹張月。當記者詢問山大路這套房子是否其哥哥張山的房子時，張月予以否認。至於張山稱幫她孩子上學一事，張月又予以否認。

“到底是誰的房子，他自己清楚。” 張月告訴記者，這套房子是她的，因為房產證上就是她的名字。當記者欲詢問掛名落户一事時，張月稱自己很忙，不方便説，其他問題找她哥哥問就行。

8月26日，記者又聯繫到張山的大妹妹張薇(化名)。 “房子是我哥的房改房，不是我父母留下的。” 張薇告訴記者，他們作為親屬已調解很長時間了，始終沒有結果。雖然哥哥幫妹妹的孩子上了學，但據她瞭解， 哥哥在幫妹妹前妹妹也幫過哥哥，而且房產落到妹妹名下後，也影響了妹妹自己買房，如二套房首付提高等。

“我哥一肚子委屈，我妹最早其實就要他一個態度，從來沒有因為這個房子要他一分錢，後來他們之間產生一些矛盾。他倆都挺較真的。”張薇表示。

律師:哥哥可起訴妹妹返還不當得利

山東舜翔律師事務所律師王建華認為，從法律上來講，張山説的這些話需要證據證實，如果沒有書面協議，就要看有沒有證人能出庭作證證實這件事，還原一下當時的特殊情況，然後由張山起訴妹妹，要求她返還不當得利。

“因為房屋產權他並沒有贈予妹妹，只是為了讓她孩子上學。這個情況的話，找到證人把事情的來龍去脈證實一下，然後要求她返還房款就行。”王建華表示，從書面上來講，房子似乎是妹妹的房產，但事情另有隱情， 如果有證據證實房屋過户的原始情況到底是怎麼回事，張山就能要回房款。

王建華解釋，關於物權法律上有“借名買房”的情形，雖然寫的甲的名字，但是乙出的錢，仍然是乙的房子。只要有證據，就能得到法院支持。