董建華牽頭基金推香港房改：市價2.5折出售公屋

（觀察者網 訊）

據香港《文匯報》9月26日報道，由前香港特首董建華牽頭的智庫“團結香港基金”，25日為政府出謀劃策，參考了新加坡組屋模式，提出“港人組屋”計劃，涉及10項房屋政策措施。

其中，基金會建議，政府應重推“租置計劃”，以平均單位市價的二五折出售公屋單位，而補價金額鎖定於單位出售當日的價格。另外，基金會還建議為40歲以下首次置業但不符合申請居屋資格的青年提供“首置免息貸款”等，希望最終讓70-80%市民擁有物業，成為業主。

“租置計劃”是租者置其屋計劃 ( Tenants Purchase Scheme )簡稱，由香港房屋委員會於1997年12月為滿足公屋居民置業需求而推出，讓租户以低廉價錢購買現時居住的單位，香港房委會於2005/2006年的第六期乙“租置計劃”後，已終止該計劃。因此，這次重推的計劃也被港媒普遍稱為“租置計劃2.0”。

圖自《文匯報》

此外，還有新建公屋可租可買、租金津貼和鎖定補價政策建議等，將惠及現有公屋租户、公屋輪候冊家庭或“分間樓宇單位”租户、首次置業青年等多個社羣。

《文匯報》指出，雖然上屆和現屆政府都將港人的房屋問題視為,“重中之重”，但市民至今仍然住得“貴”、“細”、“擠”。

基金會建議重推改良版的“租置計劃”，並擴至全部現有公屋，讓公屋居民可買目前單位，定價為市價的二五折，而補價則應鎖定在單位出售當日，這意味着補價將不會隨市價提升。

至於以往“租置計劃”因混合業權衍生的管理權責不清、小業主難以負擔高昂維修費等問題，基金會土地及房屋研究主管葉文祺表示，這些都是行政問題，皆可由政府以行政方法解決，如提高政府對維修儲備基金的注資金額、重新審視租置公屋的界線範圍等。

基金會土地及房屋研究主管葉文祺表示，基金會根據香港人口普查及中期人口統計數字進行研究，發現私樓平均每個單位的住户數量為2.9人，公屋單位為2.7人，而租置單位則為於兩者之間，平均每個單位的住户數量為2.8人。這一數據反映出，如果政府提供更多租置單位，將有助於緩解房屋問題。

香港有名的“彩虹邨” 圖自視覺中國

公屋聯會總幹事招國偉、民建聯立法會議員柯創盛均認同重推“租置計劃”，但仍然擔心出現以往因業權不同而產生的管理問題，認為政府要先想出解決方案才可重推。

另外，基金會建議政府為首次置業、超出住屋申請資格的40歲或以下的青年，提供免息貸款，以800萬港元為上限，讓青年要支付的首期金額減至房價一成，而獲得的免息貸款加上銀行按揭可提高至房價九成，令青年更容易買房。

而計劃會設有入息資產限額，購買單位可以是一手或二手的私人住房，包括已補價的住屋及租置屋。

基金會總幹事鄭李錦芬發言指出，當前社會衝突根源來自社會深層次矛盾，而房屋已經成為其中最嚴峻問題。政府在努力止暴制亂的同時，也應正視社會矛盾根源，展現前所未有的勇氣和魄力，推行大刀闊斧的房屋政策改革。

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