港府大手筆收回784幅私人土地，佔近1/7的恆基地產：樂意配合
谷智轩
【文/觀察者網 谷智軒】
香港四大地產商之一的新世界，25日剛剛宣佈無償捐地27萬平方米興建公屋，以期紓緩香港社會房屋短缺問題。
次日（26日），香港政府便宣佈一項收回私人土地的“大手筆”計劃。
據香港“東網”26日報道，香港地政總署當天根據《收回土地條例》等相關法例，表示政府將在12月27日之前收回784幅私人土地，面積約68公頃（約合732萬平方英尺），外加9個墳墓所佔用的土地也將被收回，面積約752.8平方米，以推動發展香港北部新界的新發展區。
香港政府公報截圖
值得注意的是，同樣位列香港四大地產商的恆基兆業地產有限公司（下稱：恆基地產），本次將有部分農地被港府收回。
港媒報道稱，在上述68公頃土地中，恆基地產佔了近七分之一，約100萬平方英尺（約合9.3萬平方米）。
對於港府的這項決定，恆基地產發言人表示，該公司會樂意配合。
報道還指出，若以政府收地特惠補償金1124港元/平方英尺計算，恆基地產可獲11.2億港元（約合10億人民幣）收益。
將被港府收回的土地 圖自港媒
農地儲備居四大開發商之首
恆基地產由李兆基於1976年創立，1981年在香港上市，如今已成為香港最大的企業集團之一，業務遍及香港和內地。李兆基家族也是香港房地產“四大家族”之一。
今年3月20日，恆基地產發佈公告稱，該公司收到公司主席及總經理李兆基通知，因年事已高，現正式考慮退休，將建議由兩個兒子李家傑和李家誠出任主席和總經理一職。
李兆基（中）和兩個兒子 圖自視覺中國
在香港，恆基地產是擁有最多農地的房地產開發商。據港媒統計，截至今年6月底，該公司在新界擁有4590萬平方英尺（約合460萬平方米）農地，為香港四大地產商之首。
香港四大地產商農地儲備情況 圖自港媒
這4590萬平方英尺農地中，有240萬位於粉嶺北新發展區，在港府本次收地的範圍內。報道稱，預計其中80萬平方英尺可符合原址換地條件，其餘則可能會被政府以現金補償方式，收回作為公共用途。
恆基地產此前在中期業績公告內指出，位於粉嶺北及古洞北的3幅土地向政府申請換地，已獲政府同意進一步處理。3幅土地預計可提供44萬平方英尺的商場樓面面積，以及300萬平方英尺的住宅樓面面積。
至於港府本次的具體操作，26日，地政總署在古洞北及粉嶺北新發展區第一階段工程範圍內將要收回的土地上，張貼收回土地公告，以落實新發展區的前期工程，以及第一期地盤平整，作為新市鎮發展、粉嶺繞道及相關基礎設施工程。
相關土地將於公告張貼後3個月，即今年12月27日歸還政府，政府將向土地業權人提供特惠土地補償。政府提醒，對於工程範圍內的受影響住户及業務經營者，歸還日期並不是他們的遷出限期，住户須留意地政總署7月31日或之後發出的信件內所註明的遷出限期，地政總署也會在10月陸續致信受影響的業務經營者，確立其遷出限期。
政府表示，受第一階段工程影響的合資格住户，已於7月中旬開始陸續獲房委會編配安置單位，並於近日開始辦理入夥手續，而受餘下階段工程影響並已提交“自願提早搬出和交還寮屋構築物申請”的合資格住户，也已在8月下旬起陸續收到房委會的配房通知書。
古洞北及粉嶺北新發展區全面落成後，將提供約71800個房屋單位。其中，第一階段工程將提供約21000個房屋單位，當中18000個為公營房屋單位，預計首批私營房屋及公營房屋住户分別可於2023/24年及2026/27年入夥。
新世界無償捐地27萬方興建公屋
就在25日，香港四大地產商中另一家——香港新世界發展有限公司（下稱：新世界）宣佈，集團將捐出不同地點總共300萬平方英尺（合27萬多平方米）的農地，對象包括特區政府、社會企業或慈善團體，用於興建公共房屋及相關設施，以回饋社會。
若以地政總署最新的補償標準，新世界計劃捐出的農地總價值約33.7億港元（約合30.6億人民幣）。
目前，新世界應占農地土地儲備接近1700萬平方英尺，本次捐出的土地規模佔該公司擁有農地比例近五分之一。
新世界執行副主席兼總經理鄭志剛在25日的集團業績發佈會上 圖自港媒
新華社報道指出，隨着房屋短缺問題日益凸顯，香港社會近期就增加土地供應展開熱議，部分房地產商也作出回應。
新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯曾表示，明白香港房屋供應嚴重短缺，願意積極配合特區政府增加房屋供應的措施，並會盡最大努力加快興建住宅項目；原則上支持及歡迎特區政府引用《收回土地條例》，收回農地以加快興建公營房屋；積極配合特區政府提出的“土地共享先導計劃”。
對於新世界本次捐出農地，恆基地產對“東網”表示，此前曾捐地興建安老院舍，青年宿舍及提供單位作過渡性房屋，該公司樂意與政府磋商，積極協助增加房屋供應，照顧不同階層的需要。
長實集團則回應稱，農地用作房屋發展，可能需要較長時間才能讓有需求的人士受惠，該集團會就此作出研究。
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