深圳首批穩租金商品房入市，房租年漲跌不超5%

轉自“每日經濟新聞”公眾號（nbdnews）10月16日報道

怕房東亂漲價？怕租房合同不到期就趕人？針對租户的這些痛點，深圳出手了！ 10月14日，深圳房地產交易中心官網發佈了《關於塘朗城廣場穩租金商品房項目公開租賃有關事宜的通告》，房源為南山區塘朗城廣場的248套帶裝修商務公寓，首批基準租金標準暫為110元／月•平方米，定於10月15日上午10時開始線上租賃申請工作。 

圖片來源：深圳市房地產信息平台

來自美聯物業全國研究中心的數據顯示，2019年上半年南山區各片區住宅租金最高達139.16元／㎡·月，其中蛇口、後海、科技園等片區，租金均價都不下110元／㎡·月，所以這個價格有很強的吸引力。

據鎂刻地產，深圳市土地房產交易中心工作人員表示，**截至15日17：**00，線上申請人數近400人，目前一房房源剩餘49套，三房房源剩餘17套，兩房房源已配租完畢，線上申請兩房的租客可更改需求，繼續申請一房或三房。

穩租金商品房已可申請 

據深圳特區報15日報道，深圳推出全國首個穩租金商品房租賃試點項目——塘朗城廣場西區C座高區248套帶裝修商務公寓。該項目總租期最多可達60個月，年度租金漲跌幅範圍不超過5%，15日上午10時起接受網上申請。 

圖片來源：深圳市房地產信息平台

據介紹，塘朗城廣場項目位於南山桃源街道留仙大道，其中，建築面積31-41平方米的一房180套，建築面積58-61平方米的兩房32套、建築面積84-86平方米的三房36套。該項目的基準租金標準暫為110元/月·平方米，物業管理費為4.5元/月·平方米。 深圳市房地產信息平台公佈的信息顯示，此次穩租金商品房試點項目配租房源中，一房租金3880元/月起，兩房租金在4600元/月，三房租金為8040元/月。而據貝殼找房數據，在試點項目周邊，一房租金5300元/月，兩房租金7500元/月起。 

圖片來源：深圳市房地產信息平台

據鎂刻地產，中原地產首席分析師張大偉表示，此次試點的房源租金與市場價相差不大，租賃房源不多，對市場影響不大，主要看後續會不會擴大化。 深圳市住建局有關人士介紹，穩租金商品房產權歸市場主體所有，其定價機制不同於公共租賃住房或廉租房，其首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為基準經市場評估後定價。租金漲幅受政府監督，年度租金漲跌幅參照首次租金定價原則確定，且漲跌幅範圍不超過5%，並通過房地產信息平台穩租金商品房租賃系統予以公佈。 同時滿足以下條件的申請人可申請租賃塘朗城廣場項目： 

（一）申請人在申請時點年齡在18週歲以上、60週歲以下，自申請當月起在深圳市連續繳納社會保險12個月及以上（不含當月）； （二）申請人在深圳未購買任何形式的商品住房、商務公寓或保障性住房（包括但不限於自建房、經濟適用房、安居型商品房等）； （三）申請人在深圳市未租用任何形式的保障性住房（包括但不限於廉租房、公共租賃住房和人才住房等）； （四）申請人不得被列入深圳市租賃行業失信黑名單。

申請租賃穩租金商品房應當通過深圳市房地產信息平台（http://zjj.sz.gov.cn:8004），申請人可登錄深圳市房地產信息平台穩租金商品房租賃系統，實名註冊，填寫個人資料，按信息平台提示完成註冊流程登錄。具體流程如下：

圖片來源：深圳市房地產信息平台

承租人通過穩租金商品房租賃系統，可實現在線看房、提交申請、資格核實、房源匹配、線上簽約、租金及押金支付、退租及續租申請等租賃全流程的線上操作。 值得一提的是，承租人在承租期間不得將租賃房屋全部或部分轉租予他人、擅自改變出租屋使用用途或室內結構，否則將列入失信黑名單，承租人將在五年內失去穩租金租賃商品房的租賃資格。

深圳商品住房租賃的市場化程度較高 

早在去年8月，深圳規土委就曾透露將推出“穩租金商品房”試點，嚴格控制租金。今年8月，深圳發佈《關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》，其中提出，對住房租賃企業向個人出租住房，並在政府住房租賃交易服務平台上辦理新籤、續簽住房租賃合同信息採集、登記或備案，且租金不高於租金指導價格的，適當降低增值税徵收率。 此外，對個人在政府住房租賃交易服務平台上辦理新籤、續簽住房租賃合同信息採集、登記或備案，且租金不高於租金指導價格的，採取綜合徵收方式徵税，2023年底前，綜合徵收率為0%。 據經濟之聲此前報道，多數分析人士認為，“國有住房租賃平台”、“租金管控”等為代表的“國家隊”進入住房租賃市場，可以釋放多種利好： 

一方面可以注入“新鮮血液”，不僅在房屋品質和管理上能進一步規範租賃市場，租房人的權益也會更有保證； 另一方面也能進一步優化租房市場結構，構建低、中、高三個層次，緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工等羣體的住房困難。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

值得注意的是，此次入市的“穩租金”房源是相對“標準化”的產品，由開發商建設，集中在同一棟樓，且帶有統一的裝修。 據21世紀經濟報道，一位房地產中介人士表示，這便於官方制訂租賃指導價。但就整個租賃市場而言，即便是位於同一地段的房子，很多時候也存在樓齡、裝修以及配套等差異，比較難形成統一的指導價格。 另據深圳美聯物業分析報告顯示，深圳的商品住房租賃市場市場化程度已較高，一般能跟隨經濟環境、供應情況上下波動。**進入2019年，深圳商品住房租金前9個月的累計升幅僅有2.9%，明顯低於去年。**其還表示： 

“目前深圳商品住房的價格絕對值較高，因此不少深圳市民會選擇居住在環境、配套都比較差的農民房裏。直接控制出租商品住房的價格水平，實際上很難執行，因此建議快速、大規模增加租賃住房的數量，以緩解商品住房的租賃需求，並以此減慢租金的上升幅度及速度。”

（記者：甄素靜）