融創天津開啓資源“換倉”計劃：有樓盤房價最高降幅超五成

10月22日，網上流傳一則關於融創天津公司啓動員工自購及全員泛營銷，衝擊全年任務，堅決進行資源“換倉”計劃的消息。消息稱，融創的非合作項目全部執行住宅產品8-8.5折，商辦產品6-7折，車位5折。

澎湃新聞從知情人士處確認，該消息屬實。10月17日晚間，融創天津公司召開了會議，確定了資源“換倉”計劃。融創天津員工購買住宅產品的話，在今年年底前付款可享受8折，分期付款的話享受8.5折，一次性購房可以享受半年後更名一次。

具體項目來看，融創天津提及的項目價格，現價均比首次開盤的價格要低，最大降價幅度超過5折。降價幅度最大的樓盤為融創181，首次開盤的價格為72000元/平方米，現在的價格為35000元/平方米。

其他的項目方面，精裝洋房融創城首開價格33000元/平方米，現在價格21000元/平方米。新盤南開宸院，毛坯小高層，9月份首開價格35000元/平方米，現價29600元/平方米。另外，新盤梅江壹號院、新盤寶坻融創御河宸院和新盤薊州宸院的價格均大幅下降。

融創中國此前公佈的前9個月銷售數據顯示，截至9月底，融創累計實現合同銷售金額約3694.9億元，同比增長16%，累計合同銷售面積約2531.8萬平方米，合同銷售均價約14590元/平方米。以此計算，融創目前的合約銷售金額已完成全年銷售目標的5500億元的67%。

開發商在年底衝業績規模和資金面收緊的雙重壓力下，都開始加大了促銷力度。

另一家頭部房企中國恒大早在8月份就開啓了“全員營銷”的搶收計劃。從8月20日起，恒大啓動了“全員營銷”，按照恒大的方案，從8月20日至10月8日是“全員營銷”的執行時間，在此期間內，恒大對所有在售項目金九銀十住宅（含公寓及寫字樓），均可享受9折優惠（受備案價影響的項目無此優惠）；所有項目（含在售項目及10月8日前新開盤項目），可享受9.5折優惠。

據澎湃新聞不完全統計，恒大的“全員營銷”涵蓋了其在全國27個地區的493個項目，除了住宅和商鋪項目之外，恒大旅遊集團也有12個項目在“全員營銷”的名單內。根據中國恒大此前披露的銷售數據，公司前9個月的合約銷售額為4531.9億元。按照全年6000億元的銷售目標來算，恒大現已完成全年銷售目標的75.5%。

根據58安居客房產研究院此前發佈的《2019年三季度樓市總結報告》，其跟蹤監測的全國50餘個重點城市中，已經有10餘個品牌房企在打折促銷，預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。

易居研究院的研究顯示，今年上半年，大中開發商發債量大增，其中美元債為主，緩解了部分資金壓力。但5月底以來，房地產信託、銀行貸款、境內外發債、ABS等融資渠道紛紛收緊，考慮到四季度整體銷售增速難以有較大起色，房地產企業的資金壓力將加劇。