萬科前三季營收超2200億，淨利逾180億增三成

（觀察者網訊）

10月24日，萬科企業股份有限公司發佈2019年第三季度報告。

1月至9月，公司累計實現營業收入2239.1億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤182.4億元，同比分別增長27.2%和30.4%。其中，房地產業務結算面積為 1455萬平方米，貢獻營業收入人民幣 2125.7 億元，同比分別增長 13.6%和 26.9%。集團房地產業務的結算毛利率為 27.6%，較去年同期下降 0.2 個百分點。

2019年三季度，萬科實現營業收入人民幣 845.9 億元，同比增長 20.8%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤人民幣 64.0 億元，同比增長 31.6%。其中，房地產業務結算面積為 608.7 萬平方米，同比增長 5.1%，貢獻營業收入人民幣 795.8 億元，同比增長 18.9%。

萬科公告顯示，鑑於部分城市房地產市場調整，萬科對個別存在風險的項目計提存貨跌價準備。截至 9 月末，萬科存貨跌價準備餘額為人民幣30.6億元。報告期內萬科計提存貨跌價準備人民幣11.4億元，影響歸屬於上市公司股東的淨利潤人民幣7.8億元。

此外，萬科在三季報中引用的數據可以説明行業的情況。

1~9月全國房地產開發投資同比增長10.5%，增速較上半年減少0.4個百分點；全國房屋新開工面積同比增長8.6%，增速較上半年減少1.5個百分點；土地市場有所降温，第三季度300個城市住宅類用地平均溢價率為11.6%，較上半年下降8.6個百分點；針對房地產的資金監管持續收緊，9月末的房地產貸款餘額同比增長15.6%，增速較上年末回落4.4個百分點。

萬科表示，公司堅持以現金流為基礎的真實價值創造，保持財務、資金狀況的穩健性。截至9月底，萬科持有貨幣資金1072億元。有息負債中，74%為長期負債。

前三季度，萬科累計實現合同銷售面積3062萬平方米，合同銷售金額4756億元，同比分別增長5.5%和10.2%。期末，萬科合併報表範圍內有4474.3萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約6362億元，較年初分別增長20.6%和19.9%。

除了住宅開發業務，萬科也在積極發展物業服務、租賃住宅、商業開發與運營、物流倉儲服務等業務。租賃住宅業務方面，公告顯示，截至9月底，萬科租賃住宅業務累計開業約9.8萬間；期內，萬科成功發行2019年第二期住房租賃專項公司債券，發行規模25億元,票面利率3.55%。

物流倉儲服務業務方面，三季度萬科物流倉儲服務業務新獲取項目4個，總建築面積(指可租賃物業的建築面積)約27萬平方米。截至9月底，物流倉儲服務業務總建築面積約998萬平方米。

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