深圳最大城中村拆遷，但一夜造富的故事只是傳説
《每日經濟新聞》10月26日報道，白石洲，深圳核心城區目前最大的城中村，高峯時期，0.6平方公里的面積上住了15萬人，被稱為“深漂第一站”。今年6月30日，這裏的搬遷補償安置簽約正式啓動，過去三個月，已有數萬人被迫搬離。
到10月，每日經濟新聞記者實地探訪發現，白石洲已過了集中搬家期，但村裏的窄巷中依然有不少正在離開的人，他們將堆放在門口的大包小包，往小貨車裏搬運。
8萬租客，將在三年內從這座“庇護所”裏被陸續疏散。而業主，則會在別處迎接他們嶄新的回遷房。
白石洲已被拆掉的沙河小學 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
自2005年起，白石洲就傳出要舊改。14年來，白石洲流傳的拆遷神話很多，但一夜間誕生億萬富翁的故事卻並非真實存在。億萬富翁本就是億萬富翁，漂泊的人還在漂泊。
拆遷，這次是真的
附近的朋友已陸陸續續搬走，但提起要離開，在白石洲居住了十幾年的茶葉店老闆陳鑫，仍不太能接受，“十幾年前就説要拆，沒想到這次是真的。”
在塘頭村狹窄街巷裏，陳鑫開了一間茶葉店，兼賣煙酒，與茶葉店相鄰的，有雜糧鋪、菜店和肉魚檔。一條几十米的街巷，各類商鋪構成一個了小小的城市生態。
雖然被房東通知月底前要辦理，陳鑫店裏商品仍原樣陳列着，他沒心思收拾，因為不知道該搬到哪裏。第一次見面，他坐在電腦前看恐怖片，説是為了暫時忘掉要關店的煩惱。
“四月的時候就聽到了拆遷的風聲，我還去周邊看了別的店鋪，但沒有租。”陳鑫説，“但轉眼六七月大家都被通知要搬離的時候，轉讓費突然多了小二十萬，租不起了。”
如陳鑫所言，白石洲拆遷傳聞虛虛實實了十幾年，某種程度上，麻痹了長居於此的租客們。
這些年間，彷彿每一次公告和新聞都被有意放大，但起初大家還會興致勃勃地討論，久而久之卻變成了見怪不怪。
官方數據顯示，**白石洲北區四村自6月30日清租開始，原有居住人口8.3萬，人口持續減少。**截至9月10日合計減少28731人。
簽約後清空交付的民房，被貼上了醒目的黃色封條 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
白石洲官方回覆稱，整個項目的簽約及搬遷工作全部完成跨度時間會較長，租户也會跟隨業主的簽約進度搬遷，以避免造成8萬多業主及租客全部在短時間內搬遷的情況發生。
但時間跨度再長，也終究會有離開的那天。所幸的是，在深圳打拼了十幾年的趙鑫一家，已經將房子置在了惠州。“茶具、茶葉瓶瓶罐罐很不好打包搬，到時在村裏租個沒簽約的倉庫放，如果實在找不到地方，就拉到在惠州買的新房子裏。”而此前，只有寒暑假和週末時，他們才會帶着兩個孩子回到惠州的家。
部分樓棟租客還未搬走 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
集中搬離的那段時間，未拆的房源成了緊俏貨。沙河街那邊拆完，京基百納後面的房租就開始大漲，兩千五的兩居迅速變成四千多。
七月初，在科技園上班的90後揚子將自己租住的大新村房源掛了出來。“晚上六點發布，九點就被人秒租，轉租的人連房子都沒看，線上轉了押金給我。****”
來自陽江市的信宏，在白石洲住了十幾年。九月底，他連着店鋪和裝修工具，全部搬到了寶安。“離白石洲越遠，租金受影響程度就越小，我沒有小孩，不用擔心孩子上學問題，不用去搶租附近房源，所以搬遠點也無所謂，這樣同樣兩千租金，還能租到兩房一廳。”不過搬到寶安後，他的生意受到了很大影響。
房東們也向底商下達了最後清租通牒。進村主路上的韓都尚品、大型賣場和黃金店都貼上了大大的清倉廣告。伊卡斯妝品店裏，搬家工人們將卸完了的貨架，堆放在門口三輪車上，準備搬走。
房東下達的限期搬離通知書 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
“我會被調到其它店裏，這個分店徹底關閉了。公司租的宿舍也會退掉，搬到福田的新宿舍。”店員小向説，自己來白石洲沒多久，反正在哪兒打工都是打工。
隔壁正在清倉的飾品店店員小玲就沒有那麼好運氣了。“房東要我們月底必須搬走。”她説，老闆要把她調到惠州的店裏，“我在糾結是辭職找別的工作，還是跟着老闆去惠州。”
將要搬離的美妝店正在拆卸貨架 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
陳陽是世紀村的房東，她慶幸的是，“現在拆的是沙河那邊，不是我們世紀村後面那條街”。
她將一套三房整租給一家科技園做員工宿舍，租金每月7000元。對於其他業主將同户型改成六房，並趁着這波搬家潮將總租金到15000元的做法，她雖然十分羨慕，但也有着自己的算盤。“那公司態度好，準時交租，也沒必要為了一年多幾萬租金，把房子改得亂七八糟。”
兩年之內這裏或許還在
清租伊始，白石洲的造富傳説就迅速蔓延開來，流傳最廣的莫過於，白石村要誕生1878户億萬富翁了。
不過，白石洲實業股份合作公司公司董事長池偉琪在接受《中國新聞週刊》採訪時闢謠道，1878户是本地村民的總數，當地家庭的平均物業面積在五六百平米，面積超過1000平方米以上的村民不會超過20%，一夜誕生上千個億萬富翁的説法並不能成立。
已搬離的店家告客户書 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
昔日熱鬧的小廣場上，如今已經門可羅雀。趙西就着一瓶啤酒、吃着一份十塊錢的快餐。他以收廢品為生，在白石洲租住已有二十多年，“外地小業主、商鋪租户的補償訴求還沒達成共識，沒有談判的主動權且遠着呢，兩年之內這兒還在。”他向記者提及目前拆遷簽約進度並不理想，但如果房租再漲，自己只能提前回安徽老家。
做搬家生意的楊客，幾個月來都騎着三輪車在村裏走街串巷，招攬生意，還主動替二房東們包攬招租的活。他似乎清楚地知道白石洲所有的拆遷進度，哪條街就要拆了，哪個坊暫時還能住……他遞給每一個前來找房的租客一張寫有二房東電話的卡片，並告知，“先只籤半年，到期再續，不要籤太久”。
“其實在白石洲很少能見到一手業主了，他們幾乎都在香港或者國外，都是二房東在幫忙打理。”在楊客的引薦下，記者見到了所謂的“二房東”，他們把樓整租下來，負責收租、管理和維修。
根據2018年12月28日獲批的沙河五村城市更新單元專項規劃批覆，白石洲舊改項目整體規劃，分三期進行實施，其中最先實施的規劃一期涉及私人物業搬遷約180棟，約佔全部私人物業11.6％。
而項目的整體改造包含1529棟私人物業，涉及業主及租住人口約8萬人。截止至7月初，已預約近兩月簽約樓約500棟，按理想測算，即便有400棟物業由預約轉化為兩個月內實際簽約，需搬遷租客也僅僅佔全部租客的25％左右。白石洲股份公司相關負責人則表示整個三期的整體簽約和交樓搬遷工作可能要延續三年左右的時間。
根據2017年公佈的草案，未來，曾經充斥着握手樓的白石洲將會成為擁有31棟49~65層住宅、21棟公寓、3棟66~79層超高層寫字樓和1棟59層辦公樓的一片新城，變成房價高企的摩天大廈羣。
記者 甄素靜