潘石屹清倉？“八大金剛”計劃全拋，5年套現293億元

SOHO中國董事長潘石屹一邊不斷向外表示會長期持有手中的優質資產，但另一邊則開始尋找買家出售旗下資產。

據澎湃新聞10月30日援引消息人士稱，SOHO中國（00410.HK）目前已經開始進行交易，且交易對手是外資公司。SOHO中國實際控制人潘石屹張欣夫婦最終的計劃是將SOHO中國的核心資產“八大金剛”全部出售。

5年內，兩人已經累計套現293.41億人民幣。

潘石屹 @視覺中國

所謂的“八大金剛”是指北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目。其中，麗澤SOHO目前還處於建設中。

早在2017年，潘石屹曾表示SOHO中國有永遠不能銷售的兩個項目，當時潘石屹稱，“外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。裏面住得滿滿的，租金水平很高，最高的時候和CBD的水平差不多，這兩個項目在，我就還是一個開發商。”

但如今潘石屹有意清倉，將“八大金剛”全部拋出。具體梳理如下：

2014年，SOHO以總價82.8億元的價格出售了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半的物業；

2015年，SOHO中國向復星集團出售所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的股權，總價84.93億元；

2016年，SOHO中國繼續出售旗下資產，以32.2億元出售了上海的SOHO世紀廣場；

2017年，SOHO中國又以85.8億元的價格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩餘的物業面積；

9月30日，SOHO中國公告，公司以7.61億元的價格，出售位於北京的9個商業項目、共計2583個地下停車位組成的資產包。從資產包的項目來看，SOHO中國此次出售的是非核心資產。這筆出售將給SOHO中國帶來約2.53億元的毛利潤，相當於SOHO中國在2018年度營業收入的14.7%，佔SOHO中國2018年度經營利潤（不含投資物業的評估增值）的10.8%。

SOHO中國2019年半年報數據顯示，目前SOHO中國手中持有9個項目，朝陽門SOHO目前不在出售資產包的列表中，朝陽門SOHO也是9個項目中可租售建築面積最小的項目，可租售面積為45101平方米。若此次出售項目的交易達成，也就意味着潘石屹將SOHO中國在境內的資產幾乎全部清倉。

對於頻頻出售資產的做法，潘石屹曾解釋道，“做生意永遠不變的規律就是低的時候進貨，高的時候出貨。SOHO中國永遠在遵循這樣一個原則。永遠判斷什麼時候是價位低的時候，什麼時候是價位高的時候。”

在2018年3月舉行的公司2017年業績發佈會上，潘石屹明確表示未來不再出售資產。然而，一年多之後，潘石屹就宣佈要將旗下13宗物業資產出售，預估總價值78億元。

另外，潘石屹在6月底的推介會上公開表示，“SOHO中國下一步打算集中在一線城市最繁華的地段拿地，部分資金還將用來還債。”

財務表現方面，SOHO中國2019年半年報數據顯示，截至6月30日，公司的營業額約為8.89億元，同比增長約11.8%；毛利約為7.11億元，同比增加10.4%；毛利率由2018年同期的76%上升至80%；總借貸約177.61億元，淨負債率約44%，境外債務比約3.5%。手中持有的現金及現金等價物11.53億元，而2018年同期該數字為32.91億元。

值得注意的是，在SOHO2019年中期報告中，並沒有提及SOHO 3Q的業務。

SOHO 3Q是潘石屹在2015年創辦的共享辦公產品。SOHO中國的官網資料介紹，目前SOHO 3Q已成為國內最大的共享辦公室運營商。此前曾有消息稱，SOHO中國將旗下共享辦公品牌SOHO3Q的11個項目打包出售給了同樣做共享辦公業務的築夢之星。但SOHO中國方面對此未有回應。

潘石屹清倉消息傳出當天，SOHO中國港股股價大漲，一路走高，盤中最高時漲幅曾達到26.64%。截至收盤時報2.7港元/股，漲幅17.9%。