“金九銀十”冷清收官，樓市延續調整態勢

中國證券報·中證網11月1日報道，綜合研究機構數據，“金九銀十”冷清收官。業內預計，疊加房企以價換量促回款，四季度銷售增速有望穩中有升，但樓市調整態勢未變，房價保持穩中趨降，政策仍將維持從嚴基調。

傳統旺季不旺

傳統的樓市旺季“金九銀十”已然失色。諸葛找房數據研究中心（簡稱“諸葛找房”）的數據顯示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3萬平方米，環比9月下降16.4%。9月重點40城新房銷售面積2079.24萬平方米，環比8月微升6.8%，同比微升1.2%。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙預計，10月全月樓市成交量將低於9月水平。為衝刺全年業績，部分開發商加大降價促銷力度，但“金九銀十”市場表現平平，成交併未出現大幅上升的局面，預計房企降價促銷行為將持續到年底。

中國指數研究院(簡稱“中指院”)初步統計顯示，10月樓市成交量環比下降5.3%，同比上升31.2%，各線城市中，僅二線代表城市成交量同環比齊升。具體來看，10月一線城市成交量整體環比下降15.8%，廣州降幅較大為28%。深圳樓市成交較為穩定，環比下降僅為2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前樓市雖沒出現過熱現象，但也並不悲觀，各線城市有升有降，但總體略顯平淡，表明市場仍面臨一定的壓力。

克而瑞地產研究院發佈最新報告也指出，10月新房成交延續了“金九”的低迷走勢，持續轉冷。預計隨着年底進入房企的業績搶收期，市場供應量或將迎來一波放量增長，但未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉。

房企積極推盤去化

中指院預計，在短期市場環境及政策基調保持穩定的前提下，房企讓價促銷、需求理性釋放將是今年四季度的主流趨勢。

從房企全年業績完成情況來看，克而瑞研究中心研究總監朱一鳴表示，截止到10月末，近6成房企的目標完成率在80%以上。其中，恒大、龍湖、世茂等10家房企的目標完成率在90%以上，全年業績完成情況較佳。另有近3成的房企目標完成率在70%-80%之間，剩餘少數房企目標完成率不及70%。總體來看，在行業增速放緩、調控趨嚴、整體項目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力。未來兩月仍需加速推貨入市，積極推盤去化、衝刺全年目標。

中指院也指出，房企總體業績表現良好，但相比往年完成率略有下降，部分之前高增長企業受市場形勢影響，完成率低於預期。

嚴躍進表示，目前房企仍要加快資金回籠。面臨資金壓力的房企，即便銷售表現良好，也會繼續降價促銷。所以，房企降價促銷現象會持續。王小嬙則建議，除了降價促銷加速回款外，房企應進一步去地產化，加速轉型。

政策持續從嚴

中國銀河證券研究院房地產行業分析師潘瑋認為，在當前調控效果較好的背景下，政策再度收緊的可能性不大，四季度或為政策真空期，長效機制推進提速，“以穩為主，一城一策”的政策基調不會變。此外，在因城施策背景下，不同城市房地產市場政策調控的鬆緊分化進一步凸顯，但下一階段“房住不炒”仍是調控的核心。

華泰證券研報指出，未來融資端、需求端政策大方向將繼續保持平穩，但隨着經濟下行壓力加大，不排除有邊際改善可能。

對於近期各地人才政策落地引發樓市調控放鬆的預期，58安居客房產研究院分院院長張波表示，人才政策落地的確引發部分城市和區域限購不同程度放鬆，但對當地樓市熱度拉昇差異明顯。他説，全域性、大面積人才落户買房制度推行還應慎重，對社保或納税期限要求放鬆過快、區域過大，對樓市非理性熱度提升會起到催化作用，不利於“房住不炒”主基調的貫徹落實。

作者：王舒嫄