韓國超中國成亞洲房產市場“最大客户”

（觀察者網訊）

據韓國《中央日報》11月11日報道，隨着投資海外房產的韓國人急劇增加，韓國超過中國成為亞洲房產投資的“大手筆客户”。不過，隨着投資出現過熱跡象，投資收益開始下降，對此有業內人士發出警告。

報道稱，韓國金融研究院10日發佈《對海外房產投資人數激增情況的評價和啓示》。報告顯示，截至9月末，韓國對海外房產基金的投資規模已經高達50.7萬億韓元（約合人民幣3057億元），比2015年的12.3萬億韓元（約合人民幣742億元）增長至四倍。

而韓國對海外房產投資的增長勢頭遠超亞洲其他國家和地區。2015年末，亞太地區房產替代性投資市場的最大客户為中國（佔比55%），韓國所佔比例僅6%，而截至今年9月末，韓國在亞太地區的房產投資比例（以新增投資為準）已佔到35%，超過新加坡（29%）和中國香港（14%），而中國大陸在政府加強資本管制的政策下，投資比例下降到7%。

報道稱，海外房產投資激增，很大程度是受韓國內低利率導致的流動資金增加，以及韓政府對房產高強度限制等因素影響。“最近人們的投資越來越具有進攻性，投資對象不僅僅侷限於美國和歐洲的核心國家，而是拓寬到了意大利、蘇格蘭、比利時、盧森堡、越南等地區。”

不過，文章認為，問題在於，海外房產投資的收益率正在不斷下降。報告顯示，2010年國際寫字樓的投資收益率曾高達7%，但此後持續下降，目前已經下降到4%出頭的水平。

韓金融研究院高級研究委員申龍相表示，“海外房產投資市場競爭過熱，收益率正不斷下降，需要定期對海外投資的房產進行檢查”。

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