雄安新區首宗地塊賣出30億元

界面新聞11月11日報道，施行千年大計的雄安新區，成功出讓了首宗國有土地。

11月11日，雄安新區首宗以掛牌方式公開出讓的國有建設用地落槌，中國雄安集團城市發展投資有限公司以30億元拿下，樓面地價約為3371元/平方米。

雄安新區容城縣自然資源局在雄安新區公共資源交易服務平台上發佈了這一消息。信息顯示，這幅容東片區XARD-0001地塊總面積217344.72平方米，位於容東片區西南部，土地用途包含商業用地、文化設施用地、城鎮住宅用地，容積率2.7。

同時，早前公告顯示，地塊規劃地上建築面積約58萬平方米，地下建築面積約31萬平方米，商業部分出讓年限40年，文化設施50年，城鎮住宅出讓70年。

根據規劃，該項目未來建設為雄安商務服務中心，包括會展中心、商務辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能。

值得注意的是，對於商務辦公功能，寫明主要承接首批疏解而來的北京非首都功能單位；公寓則面向中長期進駐新區辦公的各類人才，採用“專家公寓+服務式公寓”的組合方式，滿足從單身到帶家庭的各類人才需求。

對於競買人的要求，根據10月10日發佈的出讓公告顯示，該幅地塊需中華人民共和國境內註冊的企業法人可獨立申請競買本次出讓，不接受聯合競買，保證金15億元。

最終中國雄安集團城市發展投資有限公司拿下了這幅地塊。天眼查信息顯示，該公司成立於2017年11月，為中國雄安集團有限公司旗下全資子公司。

中國雄安集團是由河北省政府出資設立的國有獨資企業，為省屬重點骨幹企業，這家公司也定位為雄安新區投資、融資、開發、建設、經營的主導力量。

自2017年4月1日確定設立雄安新區以來，過去2年多時間裏，雄安新區房產交易基本凍結，基本沒有商品房投資、交易的空間。而隨着首宗地塊的出讓，雄安新區大規模城市開發建設將進入實施階段。

早在2017年，包括萬科、中海、招商局、中建等具備央企和國企背景的房地產企業，已經陸續在建築、服務公寓、金融、投資等領域，陸續進入雄安新區。不過從首次拿地的買家來看，雄安新區目前的開發端，依舊以政府為主導。

“雄安做整體的開發建設必然要供應土地，也必然要引入開發企業進入。但從雄安本身來説，已經建設了一個相對完善的以住房保障為主，產城融合為目標的住房機制。所以供應的住房都不是市場化的商品房，而是供給在當地工作居住使用，不享有房屋產權。對於開發商而言，所能賺取的利潤只在建設環節，是相對微薄的。”合碩機構首席分析師郭毅表示。

而在產業和辦公用房方面，從雄安目前的發展來看，還有一個相當長的時間段，對開發企業而言沒有太高的利潤空間，目前可見的機會點也比較少：“目前還是以企業社會責任的角度進行開發。”

今年以來，隨着國務院批覆了河北雄安新區總體規劃（2018-2035年），雄安新區的建設發展得以提速。

5月7日，第一批次土地徵收工作開始，首批徵收地區便位於容城，其中雄安容東片區是雄安新區先期啓動建設的片區之一，土地綜合地價補償為每畝12萬元。

到了5月31日，第二批54個村的啓動徵遷安置工作也已經啓動。9月，第三批94個村徵遷也開始啓動。截至目前，已有超過150個村涉及拆遷安置。這些通過拆遷安置釋放出的土地，將為雄安下一階段的發展提供更大的空間。

記者 孫梅欣