“金九銀十”黯然落幕：房企年底或以價換量

“金九銀十”黯然落幕。國家統計局15日發佈10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，50個大中城市新房價格環比上漲，相比9月份減少了3個城市；同時，新房價格下降的城市數量上升到了17個，其中西寧環比漲幅2.8％領跑。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國網財經，從房價指數數據看，10月份70城房價實際上都呈現了漲幅收窄態勢，除市場降温的大環境因素影響以外，一手房的降價促銷也開始倒逼部分二手房房東主動進行降價。未來房價上漲的空間不大，呈現小幅降温態勢。

10月50城新房價格環比上漲西寧漲2.8％領跑

國家統計局數據顯示，10月份新房價格上漲的大中城市數量為50個，相比9月份減少了3個城市，而降價的城市數量則上升到了17個。

從新房價格漲幅排名來看，西寧是10月份房價指數環比漲幅最大的城市。嚴躍進認為，西部省會城市的購房政策最為寬鬆，目前正進入補漲階段。

此外，大理成為10月份房價指數同比漲幅最大的城市。專家表示，四季度是大理旅遊旺季，同時昆明購房政策收緊後部分需求外溢到大理。類似旅遊城市的房價上漲，也要求後續繼續出台調控政策。

“金九銀十”黯然落幕年底房企積極促銷以價換量

數據顯示，前10月商品房銷售面積133251萬平方米，同比增長0.1％，今年以來增速首次由負轉正。10月份當月，商品房銷售面積14072萬平方米，環比小幅下跌18.80％，同比微漲1.94％。對此，諸葛找房數據研究中心指出，“十一國慶”假期影響數據環比小幅下跌，但受企業加速促銷影響，銷售面積仍好於去年同期。

該研究中心分析認為，預計到年底之前，房地產開發企業會採取更加積極主動的以價換量策略，房地產銷售將保持平穩良好發展，全年銷售數據將與去年持平或小幅增長。但融資環境收緊將進一步影響開發企業的投資預期及投資能力，新開工面積或進一步下降，開發投資增速在當前水平略有下降。

業內專家指出，“十九大”之後，“金九銀十”的季節效應日益減弱，一方面表明消費者和投資者預期日趨理性和穩定；另一方面表明，中國房地產市場進入平穩發展時期，“房住不炒”政策持續發揮作用，經濟正在“脱虛向實”。