宣稱綠化茂密卻只有6棵樹？開發商：紅燒牛肉麪還沒牛肉呢

本文轉載自微信公眾號：江蘇新聞（ID：jstvjsxw）

據江蘇新聞11月28日報道，最近，南京市浦口區融僑觀邸小區很多業主向江蘇新聞反映，驗房時發現小區正在交付的三期樓盤綠化較一期、二期大幅縮水，關鍵是，三期的實際綠化與售樓時沙盤呈現效果嚴重不符。業主們覺得，自己被忽悠了。

樓盤宣傳綠色宜居，驗收時業主傻眼

去年，袁女士花230多萬元買了融僑觀邸小區三期的一套商品房，當時開發商宣稱小區“綠化茂密，十分宜居”，售樓經理還陪着袁女士在小區一期二期的樓盤走了一圈，感受了一下小區環境。

“看了一期和二期，覺得它的綠化品質相對比較高，有樹有草還有水景，搭配比較好，覆蓋的面對也比較多，我們覺得是一個比較宜居的小區。”袁女士説。

當時，售樓處的沙盤也顯示，三期樓盤的兩排樓房之間有大片綠植，這也是不少業主選擇三期房源的主要原因。

不久前，銷售通知業主們驗房了，興高采烈的三期57棟和61棟的業主們到場一看，傻眼了……

“交付的時候我都震驚了，我們單元門口一溜的綠化只有六棵樹。我都不敢想，這個是我們已經完工交付的樓盤嗎？”袁女士説。

更讓業主們氣憤的是，開發商告訴他們：綠化率已經達標了，三期哪怕一棵樹都不種，都能達到綠化率。

為打造消防登高平台，綠化區域變石板路

57棟和61棟中間的綠化大幅縮水，取而代之是異常開闊的石板路，業主因此與發商交涉，對方稱，取消綠化是要修建消防車登高操作場地。

2015年出台的《建築設計防火規範》確實規定了，消防車登高操作場地的長度和寬度分別不應小於15m和10m。

但就融僑觀邸小區來説，開發商將原有的綠化改建成了消防車登高面，並未告知業主。業主們坦言，消防配套應該做，但開發商沒有提前告知，屬故意隱瞞事實，有欺詐銷售之嫌。

“他們沒有做到信息的公開透明，沒有將不利因素和盤托出。”袁女士説。

“消防的規定我們老百姓舉雙手贊同，是為我們大家安全考慮，但開發商給的理由，我覺得是商偷換概念，來侵害我們的利益。”業主稱。

有心的業主還測量了57棟樓和61棟樓的間距，寬度在34米左右。在跟消防溝通後獲悉，這麼大面積的空地，綠化完全可以優化整改。

“我們小區門前的石地板其實是有優化空間的，但是在這個基礎上開發商不願意整改。”袁女士説。

開發商：紅燒牛肉麪還沒有牛肉呢

為了核實相關情況，記者陪同業主們找到了融僑觀邸售樓處，對於綠化縮水的理由，工作人員的答覆讓人哭笑不得：“銷售上的事情我解釋不了，紅燒牛肉麪還沒有紅燒牛肉呢……”

針對業主希望補充綠化面積的訴求，工作人員表示無法做主。

律師指出，融僑觀邸將原本宣傳時展現的綠化改成了消防登高平台，卻不告知業主，涉嫌欺詐銷售，應該配合整改。

南京高朋律師事務所王瑞娟：

商品房買賣過程中，商家的廣告、沙盤，這些資料如果對商品房價格的確定有重大影響，是可以作為一種要約的。就算沒有寫入合同內容當中，但也是可以作為合同內容確定的，來確定商家的違約責任。