北京房租跌至近兩年最低水平

經過數月回落，北京租賃市場降温態勢延續，成交量價持續下探，這也直接影響到租金水平。根據中介機構發佈的內部租金數據，北京租房市場當前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。

來自鏈家的數據顯示，北京租賃市場自9月份開啓傳統淡季回落模式後，成交量持續回落，11月北京鏈家租賃成交量環比下降1.9%，降幅有所收窄。成交持續下降，也讓租金難以上漲，11月北京月租金水平經歷四連跌後跌至81.3元/平方米，環比下跌1%，同比下跌2.8%。與去年租賃市場淡季相比，今年租金下跌幅度更大，且當前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。

根據中介機構的成交走勢，北京鏈家的租賃成交量在今年的高峯是8月、次高峯是3月，這兩個月份都是傳統旺季，前者是暑期畢業季、後者是務工人員返城期；成交最少的時間則在今年1月和2月；從8月後，成交量逐月下跌。租金與成交量走勢也相吻合，租金最高是在7月，之後每月都出現下滑。

“預計年末租賃市場成交止降趨穩。”貝殼研究院研究人士稱，從歷史規律來看，一部分春節後的租賃需求會提至年前釋放，從而帶來12月份北京租賃市場的小幅回温。11月份租賃市場成交已經有趨於平穩的跡象，且新增客源量環比增加3.1%，市場上租賃住房需求仍在，預計12月份北京租賃市場將結束持續下行趨勢，成交小幅向上，但回温有限，月租金水平也有望趨於平穩。

（記者 曹政）