何超瓊47億接盤上海地塊，賭王家族看好內地房地產

有人趕科場，有人歸故里。

據中國證券報消息，香港首富李嘉誠近年來陸續清空內地所拍地塊，撤退之勢明顯。而澳門“賭王”何鴻燊之女何超瓊掌舵的信德集團則宣佈大手筆收入上海蘇河灣項目地塊50%權益。

12月4日，信德集團有限公司發佈公告稱，公司用47.12億元人民幣的價格，買下了華僑城集團在上海“蘇河灣”4塊土地各50%的權益。

時隔三年，作為賭王家族核心資產的信德集團再度入滬拿地，釋放了怎樣的信號？

接手華僑城份額

從交易方式看，本次信德是通過接手華僑城在蘇河灣地塊項目公司的股權，獲得了地塊50%權益。

蘇河灣區域是蘇州河匯入黃浦江的區域，歷史文化沉澱深厚，地理位置極佳，部分區域有着近代“滬上清明上河圖”之譽。

2016年，華潤華僑城聯合體以69.32億元摘下上海新閘北蘇河灣中央公園宗地，成立了兩家合資公司作為項目公司。華潤置地和華僑城分別持有項目公司50%股權。

本次交易完成後，信德集團將通過持股80%的上海蘇鑽投資有限公司以及上海潼信投資有限公司，接手華僑城的份額，與華潤置地各自分別持有上述兩家項目公司50%的股權。

按照此前華潤華僑城聯合體的競拍價計算，華僑城當年出資應為34.66億元，本次出讓可套現47.12億元，3年收益接近36%。但若算上持有成本以及資金成本，難言大賺。

實際上，華僑城自2010年就已經介入到蘇河灣的地塊開發，並先後推出了幾期豪宅產品，為何卻在此時撤離？

有地產人士分析，可能是近年來華僑城在進行戰略收縮，導致對部分地塊進行調整。自去年開始，華僑城通過掛牌轉讓，陸續轉讓了全國數個項目公司的股權，不排除是收縮戰線，回籠資金。

看好內地房地產市場

信德集團表示，本次投資主要是看好內地房地產發展前景。

信德集團在公告中表示，本次股權收購交易有助提升集團在上海及大中華地區的地位。兩項目公司主要從事的業務是開發中國上海市靜安區蘇河灣的地塊，該地塊位於上海市核心商業區，毗鄰成熟的核心商圈，預計該地塊將主要包括辦公室、商業和住宅部份，銷售以及出租相關地塊的物業可為集團帶來銷售收入和租金收入。

值得注意的是，本次信德集團拿下蘇河灣地塊，選擇了一家央企和一家上海本地國企共同合作。除華潤置地外，信德集團承接華僑城相關股份的兩家合資公司中，剩餘20%的股權持有方是上海本地國企中華企業。

信德集團表示，公司相信與華潤置地合作將可帶來協同效應，讓公司保持競爭力，同時提高兩項目公司的財務回報。因此，董事相信股權收購交易是集團的良機，可配合集團的業務增長及策略。

這次投資也是信德集團時隔三年後，再度與上海本地國企合作，入滬拿地。

信德集團曾於2016年11月公告稱，全資附屬公司譽良及上海陸家嘴（集團）有限公司附屬公司以19.50億元（相當於約22.42億港元），共同競得上海浦東新區一地塊，雙方將訂立合營企業協議，成立一家合營企業，以共同開發上海浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元31-01地塊。

該地塊位於浦東新區三林鎮，上海前灘，土地總面積為2.67萬平方米，總樓面面積為13.35萬平方米，為商辦、餐飲旅館業用地。根據相關規劃，這一區域的規劃是要成為“升級版的陸家嘴”。

有分析人士指出，賭王家族的主要事業仍在澳門和香港，從基業長青的角度考慮，持續尋找內地的商業機會，促進澳門與內地的融合成為理性的選擇，選擇與兩家國企合作，也有利於更加順利地開發內地房地產項目。同時也顯示出一線核心城市的房地產開發仍有巨大潛力，不過對參與者的資金實力和資源整合能力的要求也越來越高，已經成為超級玩家的盛宴。

從8000萬到47億

除了本次交易地塊本身關注度高之外，接盤方信德集團掌舵者何超瓊以及背後的賭王家族，使得這次交易更加引人關注。

信德集團1972年成立於香港，在港交所上市，是澳門賭王何鴻燊家族的核心企業。現在執掌人為何鴻燊的女兒何超瓊。

何鴻燊出身於香港何東家族，1961年與霍英東、葉漢、葉德利合作，競投澳門賭場，一舉成功。他陸續在澳門獲得多個博彩品種的專營權，曾經壟斷澳門博彩行業40多年。

與何鴻燊博彩事業齊名的是他的私人生活。何鴻燊有4位太太、17個子女，曾被媒體稱為“憑藉一己之力養活了港澳一半的八卦小報”。

其中賭王與二太之女何超瓊被外界普遍認為是在商業能力方面最受賭王認可的子女，標誌就是何超瓊擔任信德集團行政主席。

關於何超瓊的商業成績，她成功投資美高梅中國的故事為外界津津樂道。2005年，何超瓊對美高梅中國最初投資約8000萬美元。後來，美高梅在香港掛牌上市後，何超瓊的身價達到了36億美元，超過了其父賭王何鴻燊的身價。

根據2019年度“福布斯排行榜”，何超瓊個人財富是46.2億美元。

記者 張玉潔