短短几天,樓市就發生三個“怪現象”……你嗅到了什麼?
(“經濟日報”微信公眾號12月12日文章)
這兩天,小編有一個意外發現:關於樓市的新聞突然多了起來。
仔細一想,這也屬正常現象,畢竟年關已近,開發商壓力山大,促銷力度變猛了;而剛需羣體也一直在等待出手機會,不想一年就這樣錯過,最近對房子的事格外上心。
而幾條怪現象的出現,打破了樓市的平靜,甚至讓不少網友感到匪夷所思。

來,咱們先來看看具體有哪些事↓↓
**怪現象一:**政策一日遊,網友:也是醉了
政策忌諱朝令夕改,這點常識大部分人都知道。
然而,最近樓市就出了這麼一檔子事。
12月10日,張家港市房產交易中心工作人員稱,房屋不滿兩年可以直接過户,取消限售要求。
這意味着,執行兩年多的樓市限售政策正式取消,不滿2年的房子也可以正常過户。

然鵝,僅僅一天,畫風就突變。
12月11日,張家港市房產交易中心工作人員對記者表示,10日確實有窗口進行了取消限售過户的操作,但11日已經停止,目前已恢復限售前的過户政策,一切以正式文件為準。

這是什麼操作?不少網友直呼看不懂。
有專家表示,張家港取消限售的做法,被解讀為政策放鬆的信號。政策“一日遊”一方面,説明每個關於房地產的政策都牽動人心,另一方面,有些地方有一城一策的嘗試,但又不想背上“吹響樓市放鬆號角”的包袱。
**怪現象二:**商品房利潤率被套上緊箍咒
在全國房價地圖上,長沙一直是個相對價格窪地。
即便如此,長沙在限制房子價格上毫不含糊。
12月11日,長沙市發展和改革委員會發布紅頭文件,提出採用成本法對商品住房進行價格監製。

文件明確,商品住房價格由成本加利潤加税金構成,商品住房平均利潤率為6%-8%。同時,住宅小區內經營性設施的建設費用等不得計入商品住房價格,自2019年12月11日起執行。
有網友表示,“長沙絕對是一線城市控房價的一股清流。”

中原地產首席分析師張大偉認為,這一政策屬於限價範疇,目的是管控房價上漲。相比簡單的限價,限制利潤率的做法更加複雜。
也有專家表示,這一機制是依據成本投入倒推售房價格,約束了開發商自主定價的權利,不利於市場與價格的良性互動。

**怪現象三:**日光盤再現,30萬定金説不要就不要!
在全國樓市普遍低迷的大環境下,竟然還有日光盤,我是不是聽錯了?
沒!聽!錯!
這事,説的正是深圳。
據媒體不完全統計, 11月28日,位於深圳前海的招商領璽開盤,備案均價為10.8萬/㎡,總價區間為1049萬-1878萬/套。開盤4小時,456套千萬級豪宅全部售罄。
國家統計局數據顯示,以2015年二手房價做為定基,今年10月份深圳二手房價同比2015年增長58.9%,創造新高。
而10月份70個大中城市中,二手房房價下降的城市有35個,達到了一半,下跌城市數量創55月新高。
在這樣的情況下,深圳賣家愈發惜售,甚至頻頻出現業主違約現象。

尤其是最近,這種情況越來也多。
有律師表示,以接訪案例來看,有賣家已收取買家30萬定金毀約不賣的案例,而且這不是個案。
“沒有最怪,只有更怪。看完這三個光怪陸離的樓市現象,你從中讀出了什麼呢?來,咱們評論區見!”