短短几天，樓市就發生三個“怪現象”……你嗅到了什麼？

（“經濟日報”微信公眾號12月12日文章）

這兩天，小編有一個意外發現：關於樓市的新聞突然多了起來。

仔細一想，這也屬正常現象，畢竟年關已近，開發商壓力山大，促銷力度變猛了；而剛需羣體也一直在等待出手機會，不想一年就這樣錯過，最近對房子的事格外上心。

而幾條怪現象的出現，打破了樓市的平靜，甚至讓不少網友感到匪夷所思。

來，咱們先來看看具體有哪些事↓↓

**怪現象一：**政策一日遊，網友：也是醉了

政策忌諱朝令夕改，這點常識大部分人都知道。

然而，最近樓市就出了這麼一檔子事。

12月10日，張家港市房產交易中心工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過户，取消限售要求。

這意味着，執行兩年多的樓市限售政策正式取消，不滿2年的房子也可以正常過户。

然鵝，僅僅一天，畫風就突變。

12月11日，張家港市房產交易中心工作人員對記者表示，10日確實有窗口進行了取消限售過户的操作，但11日已經停止，目前已恢復限售前的過户政策，一切以正式文件為準。

這是什麼操作？不少網友直呼看不懂。

有專家表示，張家港取消限售的做法，被解讀為政策放鬆的信號。政策“一日遊”一方面，説明每個關於房地產的政策都牽動人心，另一方面，有些地方有一城一策的嘗試，但又不想背上“吹響樓市放鬆號角”的包袱。

**怪現象二：**商品房利潤率被套上緊箍咒

在全國房價地圖上，長沙一直是個相對價格窪地。

即便如此，長沙在限制房子價格上毫不含糊。

12月11日，長沙市發展和改革委員會發布紅頭文件，提出採用成本法對商品住房進行價格監製。

文件明確，商品住房價格由成本加利潤加税金構成，商品住房平均利潤率為6%-8%。同時，住宅小區內經營性設施的建設費用等不得計入商品住房價格，自2019年12月11日起執行。

有網友表示，“長沙絕對是一線城市控房價的一股清流。”

中原地產首席分析師張大偉認為，這一政策屬於限價範疇，目的是管控房價上漲。相比簡單的限價，限制利潤率的做法更加複雜。

也有專家表示，這一機制是依據成本投入倒推售房價格，約束了開發商自主定價的權利，不利於市場與價格的良性互動。

**怪現象三：**日光盤再現，30萬定金説不要就不要！

在全國樓市普遍低迷的大環境下，竟然還有日光盤，我是不是聽錯了？

沒！聽！錯！

這事，説的正是深圳。

據媒體不完全統計， 11月28日，位於深圳前海的招商領璽開盤，備案均價為10.8萬/㎡，總價區間為1049萬-1878萬/套。開盤4小時，456套千萬級豪宅全部售罄。

國家統計局數據顯示，以2015年二手房價做為定基，今年10月份深圳二手房價同比2015年增長58.9％，創造新高。

而10月份70個大中城市中，二手房房價下降的城市有35個，達到了一半，下跌城市數量創55月新高。

在這樣的情況下，深圳賣家愈發惜售，甚至頻頻出現業主違約現象。

尤其是最近，這種情況越來也多。

有律師表示，以接訪案例來看，有賣家已收取買家30萬定金毀約不賣的案例，而且這不是個案。

“沒有最怪，只有更怪。看完這三個光怪陸離的樓市現象，你從中讀出了什麼呢？來，咱們評論區見！”