二手房年漲幅超5%可投訴？深圳住建局闢謠

【文/觀察者網 龍玥】

近日，一則“深圳市二手房年漲幅超5%可投訴”的消息不脛而走，5%的漲幅成為深圳新一輪地產調控“紅線”的説法也開始在業內流傳。

《南方都市報》19日向深圳市住建局求證得知，這純屬媒體誤讀，投訴的前提是，二手房漲幅明顯超過近期成交價格，且小區業主存在集體抬價的行為。

11月以來，自矯正“普通住宅豪宅化”並減少普通住宅税收負擔後，深圳市二手房市場11月成交量猛漲並創下新高，在住房不炒、穩字打頭的大背景下走出獨立行情。

隨着房市升温，深圳二手房市場業主趁機集體控盤、抱團抬價的消息在近期頻頻傳出，引得深圳市住建局發出通告，以暫停網籤和查實違法列入黑名單等方式予以嚴厲打擊。

深圳 圖：新華社

據報道，19日深夜，深圳市住建局緊急闢謠，“二手房年漲幅超5%可投訴”的説法純屬媒體誤讀。如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格，且小區業主存在集體串聯進行漲價的行為，市民可以向區房地產主管部門投訴。

並且，對於不超5%的漲幅劃定，該局解釋稱，按照宏觀調控的長效機制要求，深圳在年初時就已經劃定了二手房年增幅不能超過5%的目標。

“二手房年漲幅不超過5%，是2019年長效機制規定的漲幅限制。這次深圳對相關樓盤限制網籤的原因，不僅僅是因為漲幅超過了5%，而是因為部分業主惡意串通，集體抬高掛牌價格，破壞了公序良俗，違背了中央房住不炒的定位，擾亂了正常的房地產秩序”，深圳市住建局相關負責人表示。

近日，深圳豪宅税的徵收標準調整讓二手房市場迎來旺季，房市炒作、抬價的風氣也在抬頭。

自11月11日起，深圳將普通住宅標準調整為容積率1.0以上，且房屋建築面積144平方米以下的住宅，在原有的容積率、面積、總價三大標準中，去除了總價標準的限制。並且，滿兩年交易可免徵增值税，個税降低0.5%。

這意味着，原本總價超標的房子從“豪宅”變為普通住宅。對於想買房的買家來説，這相當於拿到了政府發的“優惠券”。

政策推出以後，深圳二手房市場交易量漲勢兇猛。“央視財經”公眾號11月30日報道援引深圳中原研究中心數據稱，普通住宅標準調整的第一週，深圳二手房總計成交1885套，環比上週增長4.81%；第二週，深圳二手房成交量加劇攀升，達2094套，環比上週增長11.09%。

深圳大型地產代理公司深圳中原地產數據顯示，深圳11月二手房成交均價62442元/平米，同比去年上漲15.72%，環比上月上漲5.74%。並且，該地產代理公司成交系統顯示，其11月二手房成交量高達1396套，創下近一年新高，而10月份成交量僅869套。

此外，深圳房市也有逆勢獨漲的“風姿”。

據證券時報20日報道，國家統計局的數據顯示，11月全國二手房價格上漲城市僅32個，跌至近四年最低點。其中，北上廣深四個一線城市中，北京、廣州分別0.4%和0.2%，上海環比上月持平，唯有深圳上漲1.4%，排名全國第三。此外，深圳二手房價環比漲幅已經連續3個月位居全國前五。

最近，一些小區業主也趁着房市的火熱開始抱團抬價。深圳市住建局稱，近日，有媒體報道我市恆裕濱城、中糧鳳凰裏花苑等部分住宅小區業主通過微信羣發佈集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。

捏造虛假事實、散佈虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響全市房地產市場健康發展，還涉嫌違法違規。

深圳市住建局表示，將以暫停網籤和查實違法列入黑名單等方式，對哄抬房價等違規行為予以嚴厲打擊。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。