李嘉誠疑重新佈局國內 旗下公司收購上海商業地產

一度撤出市場的李嘉誠，似乎開始重新佈局國內的商業地產。

日前，信城不動產與新加坡ARA亞騰資產就上海三林項目商場部分正式達成收購協議。交易約定，亞騰資產管理公司（ARA Asset Management，下稱ARA）與Straits Real Estate以及工銀國際組成合資聯合體，共同收購三林印象城，後者是一家位於上海浦東的商場，由信城不動產於2017年接管並進行改造。

第一財經記者獲悉，本次交易價格約為24.2億人民幣（約3.47億美元），目前看來，這筆交易將在2020年第一季度完成。

收購完成後，工銀國際和ARA子公司旗下一隻基金將持有三林印象城約62.3%股份，Straits Real Estate旗下房地產子公司則將持有三林印象城約37.7%的股權。

公開資料顯示，ARA成立於2002年，由香港長江實業有限公司（1113.HK）創立，是一家房地產基金管理公司，其主要業務包括管理房地產信託基金、私募房地產基金和提供房地產物業管理服務，2007年公司在新加坡上市，2017年完成私有化。

目前，ARA由長實（1113.HK）持有約8%股權，趙國雄擔任主席。趙國雄是李嘉誠旗下房地產業業務的重臣，加入長實二十多年，目前也擔任長江實業集團執行董事。

而公開信息顯示，此次收購標的——上海三林印象城——前身是竣工於2008年並於2010年開業的“三林城市商業廣場”。儘管“三林城市商業廣場”早在2010年就已開業，但因經營不善、業態調整等多方面原因，經營效果並不理想。

2017年4月19日，深圳市信城不動產有限公司通過上海聯合產權交易所網上交易平台以掛牌競價方式獲取了“上海三林城市商業廣場”項目，資產包括購物中心、臨街商鋪、甲級寫字樓辦公、星級酒店等，項目總建築面積達15.34萬㎡，成交價為24.3億元，成交樓面地價為15840元/㎡。

獲取項目後，成為信城商業綜合體標準產品線“信城MO+”的首個落地產品，項目整體定位為“給城市更多可能”的現代智慧綜合體。其中，項目西區作為整體商業中心運作，信城不動產引入“印力集團”進行改造運營，合作打造“三林印象城”。

事實上，在外資“買買買”的背後，是外資加倉中國商業地產的浪潮。這一浪潮，從去年下半年開始就已經顯露出明顯的跡象。

2018年11月14日，凱德集團通過來福士基金與新加坡政府投資公司，以127.86億元成功競得上海市虹口區北外灘核心區域的上海最高雙子塔整體股權。

除了凱德，2018年黑石以12.5億美元（約86.2億人民幣）收購了上海怡豐城購物中心以及相鄰的辦公大樓和淮海中路雪豹商城。英資太古收購了前灘一開發地塊50%股權，加拿大博楓收購了金橋太茂與南翔太茂。

世邦魏理仕數據顯示，2018年外資在華商業房地產投資猛增62%至780億元人民幣，創2005年以來的最高水平。

地產諮詢公司Real Capital Analytics的數據顯示，2019第一季度，美國、瑞士、巴林和新加坡等國的機構投資者買入了價值27億美元的中國商業地產。這是Real Capital公司自2007年開始統計該數據以來，單季度外國投資者購買金額最高的一次。

從外資的一系列選擇來看，一線城市的核心商業資產，由於具備週期性低風險特點，易於管理、現金流穩定、交易流動性強，同時收益不斷走高，因此受到青睞。

作為中國最成熟和最具流動性的大宗物業市場之一，對於尋求購入資產多樣化的全球投資組合持有者而言，上海無疑在首選範圍內。2018年上海大宗物業市場成交總額1178億元，佔大中華區總成交量3970億元的29.67%。

光大證券研報指出，2018年上海商業零售物業合計成交總額約為人民幣68億元（約為2017年的3倍），其中約有四分之三以改造為收購目的。而截止至2018年底，上海樓齡滿10年辦公和商業超過3300萬平方米，物業翻新改造為經驗豐富的投資者提供了極具吸引力的增值型投資機會。