海南省首期人才租賃住房REITs成功發行

“海南省人才租賃住房第一期資產支持專項計劃”25日成功發行，這是海南省首單REITs產品，也是全國首單省級人才租賃住房REITs。該產品發行規模8.7億元，最終超額認購倍數2.16倍，優先級證券發行利率4.5%，創同期同類產品發行成本新低。

該產品發優先級證券7.83億元，佔比90%，由8家銀行機構參與認購；次級證券0.87億元。優先級資產支持證券期限為3×6年，每3年設票面利率調整權和投資者退出選擇權。中誠信證評給予優先級資產支持證券的評級為AAAsf級。產品原始權益人為海南控股，由中聯基金和深創投不動產基金擔任項目總協調人和財務顧問，工銀瑞投擔任計劃管理人。原始權益人海南控股是海南省規模最大、評級最高的省級國有投資控股公司。產品底層物業資產位於海口市秀英區，是配合海南省“百萬人才進海南”人才引進戰略的配套人才租賃住房。資產由海南控股旗下租賃運營公司潤思進行整租並對外運營分租。

“海南省人才租賃住房REITs的成功發行，有利於促進人才住房作為擴大開放、招商引才政策工具作用的充分發揮，打造海南人才租賃住房可持續發展的創新投融資模式，構建房地產租賃運營長效機制，引導房地產市場健康發展。”海南控股相關負責人表示，未來海南控股旗下海南樂居不動產基金將借鑑該REITs積累的金融創新經驗，探索海南省內基礎設施等不動產資產證券化，爭取全國公募REITs試點，吸引社會資本參與海南自由貿易試驗區（港）建設。（徐昭）