42家上市房企亮2018年業績 七成企業“報喜”

據中原地產研究中心統計，截至27日，已有42家上市房企發佈2018年年報，其中七成房企的利潤上漲。儘管目前上市房企年報披露家數有限，但窺一斑而知全豹，在萬科大喊“活下去”的2018年，主要房企們的整體業績仍保持穩健。

“從已經披露的房企年報數據看，大部分企業利潤明顯上漲，房企收穫歷史上最豐收的年報，已披露年報房企的平均營收數據漲幅超過20%。”中原地產首席分析師張大偉説。

據Wind統計數據，A股25家上市房企(按申萬行業分類)披露的年報中，只有兩家房企的淨資產收益率(ROE)為負，其餘23家上市房企的淨資產收益率均為正。這其中，中華企業、招商蛇口、金科股份等13家房企的淨資產收益率均超過10%，萬科為23.4%，新城控股超過40%。

而據中國指數研究院數據，2018年全年全國排名百強房企淨利潤率、ROE均值分別為11.5%、17.2%，較上年分別提升0.2個、0.9個百分點。此外，百強房企的總資產均值為2079.1億元，同比增長22%，營業收入均值同比增長27.3%至486.2億元，淨利潤均值則同比增長28.2%至64.4億元。

“由於2015年至2017年樓市銷售火爆，主要房企可結算貨值充沛，業績較為穩健。從已經公佈業績和業績預告的房企來看，預虧的均為轉型或者個別中小型房企。”張大偉説。

對於今年形勢，市場預期也從年初的喜憂參半轉為偏樂觀。

光大證券房地產團隊認為，從近期樓市數據來看，1至2月份，全國商品房銷售面積同比下降3.6%，銷售金額同比增長2.8%，數據略好於市場預期。