重慶土拍迎“小陽春” 房企扎堆拿地

中新網重慶3月28日電(記者 張燕)近月以來，重慶土地拍賣市場活躍，儼然進入“小陽春”。28日，重慶主城四宗地出讓，金科+美的、北辰等房企出手分別將地塊收入囊中。

此次被金科+美的斬獲的其中兩宗地塊位於重慶熱門區域中央公園片區，137畝的成交總價145000萬元，成交樓面價10596元/㎡;102畝的成交總價109000萬元，成交樓面價10662元/㎡。

據第三方銘騰機構分析，在市場表現方面，近幾年重慶中央公園發展迅速，市場容量不斷上漲，2016年每年僅成交52萬方，2018年就上漲至153萬方。中央公園受熱捧主要原因在於，一是城市未來發展新中心，向北發展主戰場;二是區域板塊整體配套完善且能級較高，在各大板塊中有優勢;三是2018年360萬方的“兩江國際商務中心”啓動建設，為區域發展帶來利好;四是依託中央公園定位高端品質生活區，符合未來市場發展需求。

但是目前區域土地成交較多，品牌房企爭相進駐，在助推區域價值進一步提升的同時，競爭壓力也加大。該區域以改善產品為主，高層主力在售100-150㎡，洋房主力在售140-180㎡，同質化稍顯嚴重。

隨着近期重慶多宗地塊的入市，市場頻現房企聯合拿地現象。3月27日，融創+合景泰富經過75輪爭奪拿下重慶水土兩宗居住用地，總計14.1億元，溢價率高達67.35%和64.96%。2月22日，萬科+招商聯合體以14.54億元包攬重慶沙坪壩區西永組團出讓的兩宗地塊，土地面積259.08畝。

據鋭理數據2019年1-2月分析，龍湖在重慶全城擴圍，積極進入公開市場拿地，土儲穩居重慶市場第一;融創、恒大前期加速收併購，土地儲備緊隨其後。

業內人士分析，在土地市場，企業之間聯合拿地已經屢見不鮮。在地價上漲、土拍政策趨嚴的情勢下，相比企業單打獨鬥，聯合拿地成了不少房企新的選擇。目前重慶主城區土地交易市場主要以西永、蔡家和各開發區組團為主，核心城區內土地供應的數量及規模較小，並且相對於城區位置而言，往往是開發力度更集中、基建頻率更高的組團地價成交水平也較高。得益於上述效益，該類區域房地產市場的交易流通也更加頻繁，去庫存能力較強。