台北東區租客大逃亡 每100間店面15間沒人要

中國台灣網4月2日訊 據台灣“東森新聞雲”報道，台北東區繼年初知名餐館永福樓吹起熄燈號後，關店的骨牌效應受到關注。據全球知名房地產服務商戴德梁行和國際知名房地產顧問服務公司瑞普萊坊統計，台北東區第一季店面空置率再創新高已達15.6%，也就是説每100間就有15間屬於空租狀態。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衞表示，若再加上“Forever 21”在第二季退出商圈，短期內空置率斷崖式滑落的現象未見回頭。戴德梁行也指出，高級鐘錶店OMEGA、SWATCH與Fossil由沿街店面轉往百貨商場經營，顯見忠孝商圈人潮已一去不復返。

據報道，關於台北東區空置率再創新高，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衞指出，與2017年第四季超低空置率6.4%的榮景相比，不過短短一年，實質關店數量翻倍成長，若再加上Forever 21在第二季退出商圈，短期內空置率斷崖式滑落的現象未見回頭。

戴德梁行也指出，台北忠孝商圈人潮已一去不復返， 加上難以支撐租金負擔，服飾業(如Superdry)、鐘錶業(OMEGA、SWATCH與Fossil)由沿街店面轉往百貨商場經營。忠孝商圈主要路段空置待租期平均在4季左右，忠孝商圈租金調降速度已不及人潮減少。不同於忠孝商圈，台北西區“藥妝一條街”持續崛起當中，西班牙彩妝品牌3INA於去年第4季，以高額租金進駐成都路，札幌藥妝則於峨嵋街新增營業據點，體現美/藥妝店持續於西門商圈擴張之發展。該商圈挾其吸引年輕族羣及國際觀光客之優勢，租金獨佔鰲頭。

瑞普萊坊工業暨零售資深總監李誠慶分析，台北東區高房租門坎下，面臨網絡、電商新時代衝擊，新陳代謝速度鮮明。東區屋主要有維持基本商業動能的共識，適時響應市場需求，提供更多價格、服務上的配合彈性。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，街邊店受高房租、低人潮影響，讓店家經營困難。百貨公司提供空間和營銷活動，對於店家頗具吸引力，才會轉入百貨公司，但也讓東區街邊店雪上加霜。至於西區由於百貨公司效益較弱，加上店家特色強，也讓西區店面更顯蓬勃。“大賣場小區化”如家樂福便利購、大潤發MT-RT減小規模，並進入小區如同“便利商店”，也可看到受到高租金、電商化等影響，產生的商業模式轉變。(中國台灣網 王怡然)