76家房企發佈2018年年報 A股房企淨利潤率同比微降

經濟日報-中國經濟網北京4月3日訊 中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，共有76家房企發佈2018年年報，其中A股51家，港股25家。整體而言，A股房企平均利潤上漲23%，但淨利潤率平均為11.9%，相比2017年平均12.1%有所下降。在發佈年報的76家企業中，22家利潤下降，70%的企業利潤出現了明顯上漲。

中原地產首席分析師張大偉認為，2018年房企利潤率出現下調的主要原因是資金成本相比2017年明顯上漲。隨着信貸市場的調控持續，房地產企業在其他渠道融資的需求持續大漲，在規模化競爭格局背景下，房地產企業對資金的需求更加迫切。“2018年隨着監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大。進入2019年，這個情況有望緩解。”

2018年，在做大的市場趨勢下，大量中型標杆房企積極搶地，特別是從500億衝刺1000億，1000億衝刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業。

經濟日報-中國經濟網梳理瞭解到，截至目前，嘉凱城(000918)是利潤虧損較大的一家。2018年，該公司實現營業收入16.94億元，同比增加34.59%。其中，2018年度嘉凱城公司的房地產銷售收入7.24億元，佔嘉凱城公司2018年度主營業務收入的73.73%。公司淨利潤虧損16.55億元，相較2017年的18.93億元的淨利潤減少35.48億元。其中，實現歸屬於母公司淨利潤為虧損15.64億元，同比下降178.7%。

陽光股份(000608)3月15日披露2018年業績報告顯示，2018年，公司實現營業收入2.89億元，同比下降45.95%;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤1146.4萬元，同比下降92.48%。截至2018年底，公司總資產為65.83億元，同比下降8.76。陽光股份表示，變動主要原因為2017年相比2018年轉讓部分控股子公司股權形成的投資收益較大。

渝開發(000514)3月14日發佈2018年年度報告顯示，2018年，渝開發實現營收5.4億元，同比下降48.12%;淨利約2518萬元，同比下降68.83%。截至期末，渝開發總資產約為65.71億元，同比增長4.18%;歸屬於上市公司股東的淨資產約為29.93億元，同比微降0.36%。

因進軍裝配、現代農業等產業，美好置業(000667)營業收入、淨利潤等各項指標在2018年全面下滑。2018年營業收入25億元，同比下降43.21%，實現歸母淨利潤2.49億元，同比下降62.55%。

房地產綜合服務提供商世聯行(002285)3月28日發佈2018年年度報告顯示，2018年度實現營業收入75.34億元，同比下降8.26%;歸屬上市公司股東的淨利潤4.16億元，同比下降58.59%，基本每股收益為0.22元，同比下降55.10%。

萬通地產3月26日晚間發佈的年報顯示，2018年實現營收36.45億元，同比增長10.62%;實現淨利潤3.27億元，同比下降8.11%。曾被譽為“萬通六君子”的北京老牌房企，如今也風光不再。

此外，還有天保基建(000965)、哈高科(600095) 、ST慧球(600556)、城投控股(600649)、電子城(600658)、深物業A(000011)、京漢股份(000615)、亞通股份(600692)、上實發展(600748)等房企在2018年利潤下降。

進入2019年，目前已有25家房企發佈1-2月銷售業績，其中碧桂園、恒大、萬科均出現了明顯同比下調，25家企業合計1-2月銷售額為5019億，同比下調7%。在2018年同期，同比銷售上漲均超過60%。

“從2019年1-2月份銷售數據看，大部分企業都比較平穩，預計2019年初銷售額很難超過2018年同期。”張大偉表示，“隨着房地產調控的深入，房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象，多家龍頭房企都出現業績放緩的跡象。”