北京首批共有產權住房建設取得重大進展

4月15日，隨着一塊高3米、寬2米、重2噸的外牆板高高吊起，穩穩地拼接在牆體上，中鐵二十二局集團投資開發建設的“中國鐵建·玉景陽光”小區開始裝配式模塊拼裝，標誌着北京首批共有產權住房項目建設取得重要進展。該項目預計今年8月份完成主體結構，預計2020年交付，532個家庭正一步步實現他們的京城“安居夢”。

中鐵二十二局集團房地產公司所屬北京中實置業公司總經理李繼寧介紹，總建設用地面積27130平方米的“中國鐵建·玉景陽光”位於北京市西長安街，西四環與西五環之間，鄰近地鐵1號線玉泉路站，是石景山區首個共有產權住房項目，也是北京主城區第一個共有產權住房項目和五環內唯一一個共有產權房。

面對“共有產權房”這個新生事物，中鐵二十二局集團創新理念、精心設計，因地制宜制定了“從北到南14棟適合坡地的點狀板式建築”的總體規劃方案，各樓棟以“一種單元、一種户型”的一梯兩户標準單元進行拼接，在總平面佈局時打造“視覺綠廊”，設置三處開放空間，視線與地塊西側城市公園緊密結合，塑造出了和諧融洽的居住環境。另外，他們實行“人車分流”，為實現“大開放，小封閉”的物業管理奠定了基礎。

擔負施工的中鐵二十二局集團雄安公司玉景陽光項目部經理李峯表示，他們着力把這項“民生工程”打造成精品工程。為此，項目部實行標準化施工、精細化管理，引入智慧化管理系統，推廣BIM技術，串聯起設計、施工和管理，通過施工模擬實現施工問題的預控，強化了工程安全、質量管控。

項目部經多方考察，引進了最先進的裝配式建築技術。該項目12棟建築採用該工藝，預製構件7678塊，合計5128.79立方米。裝配式建築的外牆板、內牆板、疊合樓板、樓梯踏步、預製空調板等均在工廠預製，然後運到工地組裝。“項目裝配率最高達60%，質量最大的構件重4.6噸，也是北京主城區最早採用高標準裝配式施工技術的共有產權住房。”李峯説，吊裝一塊模塊僅需10分鐘。

相比傳統的現場澆築方法，裝配式施工實現了“五節一環保”，即節能、節水、節地、節材、節時和保護環境。李峯説，與混凝土現澆作業相比，裝配式建築作業工人減少了一半，施工效率提升了至少一倍，可縮短施工週期30%，在環保方面更讓人眼前一亮，建築垃圾減70%，節水約50%，節約木材約70%，並顯著降低施工粉塵和噪聲污染。

裝配式建築常被人們形象地比喻為“搭積木”，可完工的樓房牢固性如何？項目總工程師鄭海濤説，依靠先進的工藝和嚴格的管理，這種建築格外結實，特別是接縫比傳統建築工藝更加嚴密，“小區建築的抗震等級超過八級，人們完全可以放心居住。”