俄將推出“按揭休假”幫扶購房者

《透視俄羅斯》特約記者 尤利婭·科裏沃莎普科俄羅斯處境困難的按揭貸款借款人將能享受暫時減少還貸額，甚至延期償還貸款的權利。俄國家杜馬（議會下院）計劃在春季結束前通過這一法案。按揭貸款是俄羅斯人解決住房問題的主要方法，平均還款期為17年。在此期間借款人可能會發生很多事，因此政府希望在法律上為他們提供可以暫時減輕財務壓力的機會。“按揭休假”最長6個月按揭“休假”最長期限為6個月。借款人如處境困難，可向銀行申請一次，要求減少或暫停還款。處境困難的標準有明確規定，包括以下5種情況：失業、連續兩個月以上暫時喪失勞動能力、致殘、贍養不具備勞動能力家庭成員的近親去世、借款人或其配偶工資或收入比上個月減少30%以上。銀行將在5日內審核申請是否合理（可能會要求借款人提供相關材料）。如果至少符合上述標準中的一個，那麼銀行無權拒絕向申請人提供“按揭休假”。借款人無需等到6個月結束，可隨時恢復正常還款。“休假”後借款人需按最初合同條件償還貸款，“休假”期內未支付的款項將延期支付，貸款期限也將因此相應延長。這裏有個重要的細節：只有在按揭貸款的房子是借款人名下唯一一套房子的條件下，才可以申請延期或減少還款。專家預計，如果“按揭休假”政策推出，從這一政策獲益的借款人可達2%。考慮到俄羅斯目前約有600萬人按揭貸款，那就約有12萬人會受益。目前也有許多銀行向借款人提供延期償還貸款的服務，但誰能享受往往由信貸機構自行決定。俄羅斯按揭貸款市場莫斯科、莫斯科州、聖彼得堡、索契、喀山和符拉迪沃斯托克等俄羅斯大城市房價相當高，相比之下租房更便宜。但俄羅斯人的心態是這樣的，即無論如何都想擁有自己的房子。對許多俄羅斯人來説，貸款是買房的唯一方法。據Dom.RF（行業統一開發機構）資料顯示，目前俄羅斯按揭貸款購房的比例，新建住房為56%，二手房市場近50%。購房貸款的發放規模不斷增長。今年2月俄居民按揭貸款約10萬-10.5萬例，總額2150億-2200億盧布（約224億-230億人民幣），貸款總額同比增長8到10個百分點，申請貸款的人數則與去年2月水平相當。按揭貸款最多的是莫斯科、莫斯科州、聖彼得堡和斯維爾德洛夫斯克州。貸款均額，即公民買房貸款的平均金額也有所增加。俄羅斯聯合信貸局資料顯示，貸款均額去年增長15%，從188萬盧布（約19.6萬人民幣）增至215萬盧布（約22.4萬人民幣）。貸款均額最高的仍是莫斯科（371萬盧布或約38.7萬人民幣）、聖彼得堡（266萬盧布或約27.8萬人民幣）和漢特-曼西自治區（236萬盧布或約24.6萬人民幣）。政府如何幫助借款人今年2月，俄居民購房按揭貸款加權平均利率為10.15%。俄羅斯央行表示，未來幾年降到8%是非常現實的，其主要條件是通脹率降低。然而，現在就已有公民可享受6%的低息優惠按揭貸款，3年內的差價由政府補償。俄國家按揭貸款補貼計劃於去年初啓動。根據規定，生二胎的家庭可以享受6%的優惠利率，為期3年。生三胎的家庭可以享受5年的低息優惠貸款期。俄總統普京已經要求將針對多胎家庭的優惠按揭貸款利率延長至整個貸款期。這一計劃可使60萬個家庭受益。為實現這一目標，政府3年內將額外提供近600億盧布（約62.7億人民幣）資金。作為支持三胎以及更多孩子家庭的措施，普京提出考慮直接用聯邦預算償付45萬盧布（約4.7萬人民幣）的貸款。如將該筆資金與“母親資本”項目（俄羅斯於2007年起開始實施的一項促進生育的項目，對生育二胎及更多孩子的家庭提供補助）所需資金相加，一户家庭所獲補助金額可超過90萬盧布（約9.4萬人民幣）。這在俄羅斯許多地區已經能抵消很大一部分購房資金。本文刊載自《環球時報》“透視俄羅斯”專刊，內容由《俄羅斯報》提供。▲