“引智”非救市 樓市莫炒作

相關政策可能會刺激樓市交易，應避免人才政策繞開限購併由此帶來住房交易活躍現象，防範房價炒作等風險

地方政府針對炒作之風抬頭現象，可以隨時出手干預，穩定市場預期；而且要早發現、早出手，不要等失控時再匆忙應對，導致房價出現大起大落的情況

近日，各地引進人才新政再度升級。比如，呼和浩特市提出符合條件的本科及以上學歷應往屆畢業生可半價買房，寧波市引進人才可獲最高60萬元購房補貼和800萬元安家補助。與此前一些地方紛紛放開落户限制相比，近期新政無疑更具有“含金量”。但是，很多人也擔心，各地從給户口到“給錢”，會不會變相刺激樓市？

引進高素質人才對城市未來發展的重要性不言而喻。之所以“引進人才大戰”不斷升級，是由於西安、南京、合肥等先行者已經嚐到了甜頭。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，寧波人才政策與全國各大城市的邏輯一樣，目的在於積極導入優質人才，以優化人口結構和提振經濟發展水平。近期的人才政策出發點都是“引智”而非“救市”，本身與樓市沒有關係。

從寧波出台的政策看，除了引進一般勞動力外，希望招來能帶動一地企業甚至一個行業發展的高層次人才才是政策的“醉翁之意”。比如，能拿到800萬元安家補助的頂尖人才包括兩院院士、諾貝爾獎獲得者、世界500強企業首席技術官等。數據顯示，2018年寧波新引進頂尖人才48人、領軍人才160人，均實現翻番增長。

雖然相對整體房地產市場而言，高層次人才推動房價的作用十分有限。但是，放在全國樓市“小陽春”情況下，拿出“真金白銀”吸引人才買房落户還是會讓人浮想聯翩。客觀地説，相關政策可能會刺激樓市交易，應避免人才政策繞開限購併由此帶來住房交易活躍現象，防範房價炒作等風險。

中原地產首席分析師張大偉表示，過去兩年全國多座城市房價出現了反彈，其中大部分城市都發布了力度空前的人才政策，人才政策的確影響了房地產市場的穩定。特別是部分二線城市，房價上漲加速，原因之一就是人才政策變相放開了限購等政策。

按照通常的住房消費觀念，不論哪一級別的城市，年輕人是租賃市場的主力人羣。發佈政策推動進入買房市場的透支行為會成為市場炒作的理由。比如，呼和浩特這次出台的政策僅在呼和浩特科技城範圍內施行，5年內不得上市交易等。按照政策真實符合標準的購房者少之又少，但針對剛畢業3年內的大學生鼓勵購房，這一點還是透露出當地對房地產市場的態度。

國家統計局最新發布的3月份70城房價數據顯示，3月份有60多座城市新建商品住宅價格環比上漲。4月19日，中共中央政治局會議再次要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

穩定房地產市場可不是説説而已，在有決心的同時，也要有手段。比如，最近北京的國管公積金政策開始趨嚴，對二套房執行“認房又認貸”政策。

作為風向標，一線城市樓市的風吹草動都可能影響全國。日前公積金政策調整，更多顯示了北京不折不扣地落實中央相關政策精神。同時也説明，地方政府針對炒作之風抬頭現象，可以隨時出手干預，穩定市場預期；而且要早發現、早出手，不要等失控時再匆忙應對，導致房價出現大起大落的情況。