從限售到調整拿地政策 蘇州房地產調控加碼

5月11日，在市場躁動下，蘇州調控加碼靴子落地。蘇州市人民政府發佈新政指出蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房限售3年;蘇州工業園區全域二手房，限售5年。同時，在蘇州工業園區全域內，新取得預(銷)售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。

具體來看，對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域(東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路)新建商品住房實施限制轉讓措施。限制轉讓區域內新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目)，購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。

在土地出讓方面，調整土地出讓報價規則，將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置。將土地競價超過市場指導價10%(不含10%)需工程竣工驗收後方可申請預售許可的規定，調整為超過市場指導價5%-10%需工程竣工驗收後申請預售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)後轉為一次報價出讓方式的規定，調整為超過市場指導價10～25%後轉為一次報價出讓方式。一次報價區間相應調整。

此外，在蘇州工業園區全域內，新取得預(銷)售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。房地產開發企業應當將預(銷)售許可建築面積50%-60%的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。人才的具體認定標準及優先購買政策，由蘇州工業園區管委會另行制定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘇州此次政策出台和此前土地價格上漲、二手房價格上漲等因素有關。政策出台，説明“房住不炒”的政策邏輯不變，也體現了蘇州在穩地價、穩房價和穩預期方面繼續採取了嚴厲的政策。

的確，易居研究院中國百城庫存報告數據顯示，3月，蘇州住房成交751199平方米，環比上漲103.18%，同比上漲47.99%。4月，蘇州住房成交1148164平方米，環比上漲52.84%，同比上漲80.25%。

中原地產研究中心統計數據顯示：蘇州土地市場活躍，中原地產首席分析師張大偉分析認為，近期蘇州土地市場持續活躍，多個板塊的“地王”紀錄被刷新。截止日前，蘇州土地市場賣地716億，同比上漲12.5%。在此背景下，從全國看，最近的熱點土地市場出現調控加碼的可能性非常大，樓市小陽春下，土地市場過熱帶來的調控升級將多城市出現。