70城房價連續49個月上漲

國家統計局16日發佈4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，“小陽春”持續下4月一二線房價漲幅繼續擴大。易居研究院對70個大中城市二手住宅銷售價格數據進行算術平均計算得知，2019年4月份，70個大中城市二手住宅價格環比漲幅0.53%，相比3月微幅擴大0.07個百分點，目前70城房價已經連續49個月上漲。

國家統計局數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大；二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大，二手住宅漲幅回落；三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅漲幅微擴。

業內人士認為，一二線漲幅擴大但存調控可能，三線城市漲幅收窄後續支撐不足，預計2019年市場的鬆緊“微調節”狀況將持續存在，市場極大概率將趨於穩定。

上海易居房地產研究院研究員王若辰表示，70城房價指數環比漲幅2018年5月後進入“偏熱”區間，7月和8月進入過熱區間，9月重新回到“偏熱”區間後快速回落，今年4月份指數微幅擴大至合理區間上沿，但隨着政策的再度趨緊，未來幾個月大概率仍會在合理區間附近波動。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出，從58安居客房產研究院的線上監測數據來看，升温的曲線已趨平緩，4月新房市場找房熱度環比上月微跌0.5%。在國家強調人才政策不等於放鬆調控的表態之後，類似蘇州這樣的調控施壓可能會在房價炒作較為明顯的城市出現，因而市場回暖的同時，房價的漲幅或將受到控制。另一方面，儘管三線城市在4月房價漲幅也達0.6%，但前景並不樂觀，市場增長後繼乏力。

因此，張波認為，預計2019年市場的鬆緊“微調節”狀況將持續存在，樓市政策在不同城市的體現方式會更為多樣化，不但鬆緊方式不同，鬆緊的力度亦會有所差異，市場極大概率將趨於穩定。