樓市告別“小陽春”多地調控政策再收緊

機構數據顯示，樓市小陽春過後，全國樓市5月份出現了明顯的分化，除個別新興城市外，多數地區房價上漲動力不足，樓市熱度減弱，小陽春終結。與此同時，最近2個月，多地政策再度收緊，海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續針對房地產加碼調控。

熱度下降

58同城、安居客發佈《5月國民安居指數報告》顯示，5月份全國樓市小幅回暖，67個重點監測城市中，新房價格環比上漲0.44%，二手房環比上漲0.11%。5月份樓市“小陽春”終結，樓市熱度兩極分化，房價上漲動力偏弱。用户找房行為方面，5月全國新房找房熱度環比下降2.4%，一線城市找房熱度環比微漲0.5%，二線城市出現較大幅度下行，降幅為4.1%。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，5月份樓市整體出現降温，3月、4月的“小陽春”在5月沒有得到延續，樓市在經歷了春節後的一波小高潮後，漸漸恢復到正常水平。同時北京、上海找房熱度提升更多體現在二手房層面，預計今年二季度一線城市的市場交易量仍將好於去年三、四季度，但房價的上漲動力依然偏弱。

新房市場方面，5月份全國67個主要城市新房均價為16353元/平方米。67城中，有40個城市的新房房價環比上漲。從房價增幅來看，新興城市潛力超過一線和新一線城市，環比增長前五的城市分別是：濰坊、南京、濟寧、揚州、大連。二手房市場方面，5月份全國67個主要城市二手房掛牌均價為15202元/平方米，環比上漲0.11%。67城中有41城二手房掛牌房價環比提升。其中，北京市二手房掛牌價則相對較高，掛牌均價59820元/平方米，深圳及上海緊隨其後。全國二手房房價環比漲幅最高的城市為舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州，其中廈門二手房掛牌均價達到45355元/平方米，超越廣州。

政策收緊預期強

與此同時，多地加強了對房地產的調控措施。中原地產研究中心統計數據顯示，2019年5月，全國針對房地產的調控措施高達41次;2019年前5個月，累計調控次數達205次，同比增長近30%。最近2個月，多地政策再次出現明顯的收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地產加碼調控。

此外，5月以來，針對房地產行業的預警、約談、問責機制再次出現。住建部再次強烈發聲，連續2個月針對多城市的房價上漲提示預警。此外，地方調控收緊預期較強。5月下旬，銀保監會公佈2019年銀行機構“鞏固治亂象成果、促進合規建設”工作要點，嚴查房地產違規融資。銀監繫統再次針對房地產融資等加強監管。

中原地產首席分析師張大偉認為，2018年四季度至2019年一季度，房地產調控整體平穩。信貸增量供應下，部分城市房地產市場出現“量價齊升”的小陽春行情。在此情況下，房地產調控政策從4月中旬開始出現了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地產調控超過百次，密度在歷史看，處於最高階段。

張大偉指出，穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。“穩地價、穩房價、穩預期”是全面調控要求，整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。只要信貸政策不出現明顯變動，其他政策的調整對樓市影響有限。未來樓市走向如何，取決於政策層對信貸政策的調控力度。