二線城市庫存47個月首次同比正增長

19日，上海易居房地產研究院發佈的最新報告顯示，截至5月底，重點監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45005萬平方米，環比下降0.5%，同比增長5.4%，庫存規模已連續6個月同比正增長。其中，二線城市是47個月來首次同比正增長。

數據顯示，截至5月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2805萬、22131萬和20069萬平方米，分別環比下調2.5%、0.1%和0.6%，同比則分別增加33.6%、0.3%和8.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在一線城市加速推盤、供應放量的背景下，庫存同比已連續12個月增長，三四線城市也連續7個月保持同比正增長。同時，二線城市在調控收緊的背景下，終結了此前連續46個月庫存同比下降的態勢。

具體來看，5月監測的100個城市中，有57個城市庫存同比正增長。其中，惠州庫存規模同比增加117%，南京增加81%，福州增加72%，北京增加60%。

嚴躍進説，庫存增加一方面是地方政府加大推盤力度，主動補庫存的結果，但另一方面，也有成交下滑等因素影響，5月100個城市新建商品住宅成交量5173萬平方米，環比下降1.3%。

“下一階段，在加強房地產調控的同時，也應進一步注意庫存去化的變化。”嚴躍進説，在市場預期轉向下，各地庫存存銷比或迎來較大波動，這就需要地方政府和房企據此及時調整投資和推盤策略。自然資源部對商品住房庫存消化週期、供地規則有明確的區間劃分。數據顯示，從100城新建商品住宅存銷比來看，目前需要減緩供地的城市數量達到14個。

嚴躍進認為，受調控政策、銀行貸款政策收緊等因素影響，部分城市住宅交易會繼續降温，去化或將進一步減緩。未來幾個月要警惕庫存去化週期反彈的可能性。