顧雲昌：控制房價有利於控制房租

初入職場的年輕人中，很多都租房居住。近些年來，年輕人對於租來的房子有了更高、更多的要求。同時，大城市的房屋租金上漲不少，有的年輕人每月為交房租甚至要花掉一半的收入。但高價租來的房子還是可能出現種種問題，讓他們感到困擾。如何解決這些問題？記者採訪了住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌。

中國青年報：據您觀察，城市年輕人一般是怎樣解決居住問題的？

顧雲昌：中小城市年輕人還是以買房為主，而大城市年輕人，尤其是剛剛參加工作的大學畢業生，租房是他們的主要居住方式，因為他們的收入往往不足以支付高昂的購房費用或首付，所以只能選擇相對負擔小一些的方式，租房居住。

中國青年報：目前租房市場存在哪些問題？

顧雲昌：首先，租賃市場上，供應和需求之間存在缺口。大批的年輕人都需要住房，可住房量不夠。因為現在發展租賃市場碰到的一個問題是，租售價格比例不合理，所以一般人不會去投資房屋來出租。

現在政府在發動央企、國企來發展租賃市場，配合相應扶持政策，希望滿足租賃需求。在這個過程中，企業也要盡到社會責任。與此同時，年輕人的收入相對於房屋租賃費用而言比較低，也就是租金收入比不合理，這也是一個矛盾。

中國青年報：目前對於租房資源緊張問題有什麼解決方案？

顧雲昌：現在，一些地方提出來，把農民宅基地、農村的集體土地拿出來變成常租房來解決居住問題。但實際情況中，租賃房的地點非常重要。農村土地往往離城市很遠，一方面交通不方便，另一方面配套不齊全。所以現在有些地方的公租房，雖然蓋了起來，但實際上出租率並不高。所以我主張儘可能要把現有的出租房資源充分利用起來、規範好，同時儘量提供在城市比較好的地段的公租房。

中國青年報：房屋租金持續上漲，原因是什麼？

顧雲昌：第一點，租金價格是由供求關係決定的，租金的漲跌和供求關係連在一起。供大於求時，租金不可能上漲，甚至還會下降，供不應求的時候價格會上漲。所以，為了控制房租的過快上漲，應該增加租賃房的供應量。

第二點，房租價格也是由支付能力決定的，雖然作為出租人希望價格越高越好，但是市場所能接受的價格也是與租房者的收入水平、支付能力相關的。所以如果租金漲得太快，以至於租房者接受不了，那麼租房關係還是形成不了。總體來説，租金是由供應和需求之間的這種博弈形成的。現在房屋租賃市場是供不應求的，就會導致房租的上漲。

另外，現在的房價比較高，租售比價值嚴重脱離。就是説一個人現在去買房子去出租是不合算的，因為租金的收益率比銀行的貸款利息還要少。考慮房租和房價之間差異太大，房租繼續上漲的可能性還是比較大的。從這個角度上講，控制房價也有利於控制房租。

中國青年報：你認為應該怎麼解決租金過高、上漲過快的問題？

顧雲昌：可以從兩個層面來控制房租，一方面要把房價穩定住，另一方面要使供求關係恢復平穩。在供求關係上，我們需要加大供給量，大力發展租賃市場，在户型設計上可以更小巧。我瞭解到，有的開發商在利用舊廠房、寫字樓改造住宅時會做比較小的套型，比如十幾平方米，面積小了租金自然也就少了。所以，我們的產品在滿足基本居住需求的同時要更加集約化。

中國青年報：你對租賃房屋的設計有什麼建議？

顧雲昌：現在的年輕人更看重兩點：私密性和公共空間。一方面，要有自己的空間，哪怕是小一些也要有;另一方面，要有公共空間。很多年輕人不會天天做飯，可以將餐飲功能設置在公共空間。我們可以更好地發展居住空間中的公共服務內容，比如設置食堂、閲覽室、咖啡廳、活動室之類，通過減少居住空間而去增加公共服務的空間和內容。所以，未來的租賃房設計既要考慮私密性，又要更好地發展公共空間。

2019年06月27日 08 版